В России рухнул спрос на квартиры в новостройках. По различным оценкам, продажи «первички» в январе сократились от 50 до 75%, сообщает РБК.
В Сбере, который предоставляет более половины всех ипотечных кредитов, отметили, что в январе 2024 года общая выдача ипотеки снизилась на 68%, до 152 млрд рублей, а льготная ипотека на 72%, до 99 млрд рублей. При этом количество заявок на получение жилищных займов за месяц практически не изменилось.
Хотите купить квартиру в новостройке? Подберите лучший вариант с Циан
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что для выводов о ситуации со спросом на «первичку» мало сравнения показателей по количеству сделок в декабре и январе.
«Помимо сравнения со статистикой за декабрь следует выполнить и иные арифметические действия. Так, по сравнению с январем 2023 количество регистраций ДДУ в Московском регионе выросло на 11%, в Петербургском регионе — на 26%. Относительно фоновых значений спроса (среднего количества сделок в январе−июне 2023 года, т. е. до начала ажиотажа, связанного со скачками ставок и курса) спрос в Московском регионе сейчас ниже на 14%», — сказал Алексей Попов.
Также эксперт добавил, что выдача льготной ипотеки не остановилась, а массового повышения цен из-за введения комиссий для застройщиков не произошло — поэтому к февралю ожидается рост количества сделок на первичном рынке.
Циан.Ипотека: заполните одну анкету, получите решения от ведущих банков онлайн
Руководитель комитета Российской гильдии риелторов по ипотеке Ирина Киселева подчеркнула, что ситуация с резким падением спроса на новостройки была ожидаемой.
«ЦБ и правительство РФ практически одновременно применили целый арсенал инструментов, которые не просто остудили рынок недвижимости и ипотечного кредитования, а обрушили его в январе 2024 года», — поделилась специалист.
По ее мнению, до снижения ключевой ставки ЦБ вторичный рынок останется в таком же «полумертвом» состоянии.
«При отсутствии согласия между банками и застройщиками просядет и первичный рынок жилья. А вот ипотека на ИЖС по госпрограммам покажет рост, если только наше правительство будет согласно с такой тенденцией. Много факторов неопределенности, чтобы делать прогнозы», — резюмировала Ирина Киселева.
Ранее стало известно, что в России могут точечно продлить программу льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых.
Льготную ипотеку на новостройки могут продлить в некоторых регионах
"Общее количество выданных кредитов в январе 2024 года составило 44,2 тыс., что на 21,7% меньше данных января 2022 года и на 17,3% меньше показателя января 2023 года. Объем выдач составил 152 млрд рублей", — говорится в исследовании данных Сбербанка по России.