Рост ипотечного портфеля российских банков в ноябре замедлился до 2,8%. Месяц назад этот показатель составлял 2,9%, говорится в материалах Центробанка.
Снижение темпов роста ипотеки в регуляторе связали с повышением первоначального взноса по льготным программам до 20 с 15%, а также с ростом ставок по рыночной ипотеке.
Объем ипотечного портфеля банков достиг 17,9 трлн рублей. По сравнению с началом года значение выросло на 30,6%.
Циан.Ипотека: заполните одну анкету, получите решения от ведущих банков онлайн
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что на рынке жилья снижается активность покупателей и количество сделок, и это связано как с эффектом от решений ЦБ по регулированию выдачи ипотеки, так и со стабилизацией курса рубля — многие сделки в период ажиотажного спроса в конце лета прошли именно под влиянием ослабления национальной валюты.
«В сегменте новостроек в Московском регионе было зарегистрировано на 17% меньше ДДУ, чем в августе, в агломерации Санкт-Петербурга снижение составило 8%, по городам-миллионникам — спрос на 10% ниже пиковых показателей. Началось охлаждение и в сегменте "вторички". В Москве количество ДКП сократилось на 13% от августовского рекорда», — напомнил Алексей Попов.
По мнению эксперта, темпы роста ипотеки продолжат снижаться в начале следующего года.
«В январе на динамику количества сделок влияет еще и сезонность. Отделить ее влияние от выше обозначенных факторов — довольно сложная задача. Тем более что на январскую статистику будут влиять еще и новые решения ЦБ по требованиям к первому взносу и лимитам», — резюмировал руководитель Циан.Аналитики.
Руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков подчеркнул, что замедление ипотечного кредитования, о котором говорят в ЦБ, фиксируется только на рынке вторичного жилья, где ставки выросли до заградительного уровня.
«Но даже там процесс охлаждения спроса идет медленно из-за длительного срока действия одобренных по старым ставкам кредитов. Реальные изменения, связанные с ужесточением условий выдачи по льготным программам, отразятся в статистике не ранее января следующего года», — заявил Михаил Хорьков.
Ранее стало известно, что спрос на квартиры в новостройках резко сократится из-за новых правил выдачи льготной ипотеки. Такой прогноз дали профильные эксперты.
Спрос на «первичку» снизится на треть из-за новых правил выдачи льготной ипотеки
