В России средняя стоимость «первички» в 16 городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях в октябре выросла на 2,4%, до 155,8 тыс. рублей за 1 «квадрат». Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на экспертов Циан.Аналитики. По данным специалистов, темпы роста цен на новостройки начали замедляться.
Снижение спроса на недвижимость фиксирует и гендиректор агентства недвижимости «Итака» Василий Павлов. По его данным, в сентябре покупательский интерес снизился на 14%, а по итогам октября показатель потеряет еще 13–16%.
«Цены на новостройки в ближайшее время расти не будут, так как фактор дешевой льготной ипотеки себя уже полностью проявил, он может сейчас только сдерживать падение цен, не более. „Вторичка“ сейчас на 20% дешевле „первички“. Количество нераспроданного жилья в сегменте новостроек продолжает расти. Все это дает основания исключить рост цен на первичное жилье», — объяснил Василий Павлов.
Иной точки зрения придерживается директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. По его словам, многие покупатели после повышения ключевой ставки поспешили выйти на сделку, а сейчас, в октябре, они по-прежнему активны.
«Кто планировал приобретение жилья в ипотеку в перспективе, приняли решение о покупке раньше — из опасения ужесточения кредитной политики. Если в начале лета на столичном первичном рынке доля ипотечных сделок в общем числе составляла 70%, то с конца августа — 87%», — сказал специалист.
При этом он отметил, что спрос на покупку новостроек может снизиться в ближайшее время — «после бума неминуем спад».
«После бума неминуем спад. Но все равно рынок новостроек, в отличие от вторичного, поддерживается льготной госпрограммой. И однозначно продолжится переток клиентов из вторичного сектора, где процент по жилищным кредитам уже на заградительных значениях. Доля ипотеки в сделках на первичном рынке в любом случае будет довольно высокой. Несмотря на перегретые цены, покупатели интересуются именно новостройками, поскольку для многих из них основным является не конечная цена квартиры, а посильный ежемесячный платеж по ипотеке», — заключил Валерий Кочетков.
