Средневзвешенная ставка по рыночным ипотечным кредитам превысила 21% годовых, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные «Дом.РФ». Это максимальное значение с 2018 года по ретроспективным расчётам ЦБ РФ.
По состоянию на 20 сентября средняя ставка по ипотеке на новостройки достигла 21,28% годовых. Средняя ставка по ипотеке на «вторичку» выросла до 21,3% годовых. В сентябре 2023 года средние ставки находились на уровне 14,21 и 14,45% годовых соответственно.
Одновременно ухудшаются неценовые условия жилищных кредитов. На прошлой неделе Сбер снизил размер дисконтов, а ВТБ резко повысил первоначальный взнос по семейной ипотеке.
Напомним, 13 сентября Центробанк поднял ключевую ставку до 19%. Выше этого уровня ставка ЦБ была только в феврале−марте 2022 года. Сентябрьское повышение ключевой ставки не привело к резкому росту ставок по жилищным кредитам, отметил главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко. Это связано с тем, что банки повышают ставки, опираясь на прогнозы, до решения регулятора. В некризисные периоды ставки по кредитам выше ключевой ставки в среднем на 3–4 п. п., во время кризисов эта разница сокращается. Гордейко добавил, что в кризисные периоды банки ухудшают неценовые условия ипотечных кредитов и ужесточают требования к заёмщикам.
Некоторые банки из-за высокой ключевой ставки отказываются от ипотечного бизнеса. В их числе Россельхозбанк, УБРиР и Азиатско-Тихоокеанский банк. Директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов объяснил, что средним и мелким банкам ипотека не интересна из-за падения спроса на рыночную ипотеку и маленьких лимитов по льготным программам. Эти проблемы актуальны и для крупных банков, но они выступают основными проводниками льготных программ и будут выбирать выделенные лимиты.
