Для сельской ипотеки предложили ввести дополнительные гарантии, чтобы заёмщикам не приходилось платить за недостроенные объекты. С такой инициативой выступил председатель комитета по экономической политике Совета Федерации Андрей Кутепов. Своё обращение он направил вице-премьеру РФ Дмитрию Патрушеву, передаёт ТАСС.
По его словам, россияне жалуются на то, что подрядная организация может приостановить строительство дома даже на начальном этапе, однако ипотечный кредит им приходится выплачивать.
«Банк не вникает в ситуацию с подрядчиками и требует исполнения обязательств заёмщиками», — пояснил Андрей Кутепов.
Также сенатор в письме призвал ускорить проработку вопроса о предоставлении кредитных каникул в случае, если заёмщик признан потерпевшим по уголовному делу, возбуждённому в отношении недобросовестного подрядчика, который не исполнил условия договора.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что россияне, которые берут сельскую ипотеку, на добровольной основе могут воспользоваться механизмом эскроу: средства покупателя хранятся на специальном счёте и переводятся подрядчику только после завершения работ.
«И на практике без эскроу получить кредит уже практически невозможно — банки требуют дополнительных гарантий. На мой взгляд, эта мера необходима. За пять лет действия программы сельской ипотеки ею воспользовались более 133 тыс. семей, и механизм защиты их инвестиций назрел давно», — сказал специалист.
По его словам, сельская ипотека под 3% годовых — это уникальная возможность для развития российских регионов.
«И важно, чтобы люди были уверены в сохранности своих денег. Эскроу укрепляет доверие к программе и делает её устойчивой в долгосрок», — заключил Валерий Тумин.
Основатель бизнес-экосистемы Open Village Владислав Копица считает, что инициатива приведёт к тому, что банки просто перестанут выдавать сельскую ипотеку.
«Для банка это бизнес. А если в бизнесе появляются неизвестные, а значит, дополнительные риски, то такой бизнес банку уже не интересен. Люди платят не за объект, а за деньги, которые привлекли под строительство. Вне зависимости от того, построили дом или нет, банк выполнил свои обязательства и захочет получить своё», — высказался эксперт.
Фото: A_stockphoto / Shutterstock.com
