В Москве постепенно сокращается доля камерных жилых комплексов. За последние пять лет в бизнес-классе доля такого предложения снизилась с 37 до 23%, рассказали «Известиям» в девелоперской компании Touch.
Согласно прогнозу аналитиков компании, дефицит новых ЖК площадью менее 30 тыс. «квадратов» в бизнес-классе будет расти. Идея дорогого жилья постепенно претерпевает изменения. В начале 2000-х годов к классам бизнес и премиум относили комплексы с ограниченным количеством квартир, отмечают в компании. Сейчас дорогие новостройки становятся масштабнее. Иногда появляются целые мини-города с таким жильем.
За последние пять лет в Москве в бизнес-классе количество камерных проектов площадью до 30 тыс. кв. м снизилось с 46 до 35 комплексов. При этом увеличивается доля более крупных проектов бизнес-класса.
Доля жилых комплексов площадью от 30 до 150 тыс. кв. м достигла 43% (65ЖК). В 2018 году в столице насчитывалось 43 таких комплекса. Сейчас в Москве доля проектов площадью от 150 тыс. «квадратов» составляет 31% (46 ЖК). Пять лет назад насчитывалось 34 таких ЖК.
Аналитики полагают, что тенденция к укрупнению жилых проектов будет постепенно усиливаться. Это связано с двумя факторами: такая модель более выгодна для застройщиков с экономической точки зрения, кроме того, с 2007 года градостроительная политика поддерживает комплексное развитие территорий. Однако запрос покупателей на клубность и камерность сохраняется. Небольшие жилые комплексы предпочитают 85% потенциальных покупателей новостроек. Люди хотят жить в небольших ЖК с уникальной архитектурой, грамотно интегрированных в окружающую местность. Со временем участков, подходящих для такого строительства, будет оставаться все меньше, говорит управляющий партнер Touch Сергей Шиферсон. Задача и ответственность застройщика ― гармонично вписать точечную застройку в архитектуру района.
