Центробанк на ближайших заседаниях может увеличить ключевую ставку до 20% годовых и выше. Об этом в интервью «Российской газете» сообщил зампредседателя ЦБ Алексей Заботкин.
«[Ключевая ставка вырастет,] если в предстоящие месяцы у нас останутся сомнения в том, что инфляция замедляется, а инфляционные ожидания граждан и бизнеса — снижаются в достаточной мере и с достаточной скоростью, чтобы в 2025 году инфляция вновь была 4%», — сказал Алексей Заботкин.
Главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала предположила, что Банк России повысит ключевую ставку до 20% годовых на одном из ближайших заседаний в сентябре или октябре.
«Это негативно скажется на выдачах рыночной ипотеки, где ставки и так уже находятся на заградительном уровне. Сейчас банки предлагают ставки по рыночной ипотеке на уровне 20% годовых. После ужесточения ставки еще вырастут. Выдачи ипотеки на вторичном рынке за первые шесть уже сократились на 30%, если сравнивать с прошлым годом. Дальнейшее повышение ставки будет сильнее ограничивать объемы выдач. Средняя стоимость метра на вторичном рынке может снизиться на 3–5% по итогам года», — спрогнозировала специалист.
Генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева считает, что очередное увеличение ключевой ставки в любом случае негативно отразится на спросе на жильё, так как вырастет стоимость всех кредитов, в том числе потребительских, которые также иногда используются для покупки жилья.
«Помимо этого продолжат расти ставки по проектному финансированию для застройщиков. Если год назад банки выдавали в среднем девелоперам кредиты под 5% годовых, то сейчас этот показатель вырос до 7%. Повышение будет продолжаться, а значит, увеличатся издержки застройщиков, что отразится на ценах новостроек. Также девелоперы могут сменить сферу деятельности, отказаться от жилищного строительства, заняться проектами под заказ (BTS) или с государственным финансированием», — пояснила эксперт.
Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев отметил, что новое повышение ключевой ставки приведет к дальнейшему удорожанию субсидированных кредитов от девелоперов.
«Центробанк разрешает снижать ставку на 8 п. п. относительно базовой. Соответственно, при ключевой ставке 20% и рыночных ставках порядка 22% субсидированные займы будут около 14% годовых, что уже приближается к заградительному порогу. Многие девелоперы проектов комфорт- и бизнес-класса уже начали устанавливать значительные скидки в текущих условиях. В случае роста ключевой ставки тенденция укрепится», — высказался спикер.
При этом, по его мнению, в премиальном сегменте коррекции цен вниз не будет.
«В частности, это объясняется тем, что на рынке первичного жилья премиум-класса больше платежеспособных клиентов, которые могут пользоваться беспроцентными рассрочками, срок действия которых меньше, чем у ипотечных кредитов», — заключил Дмитрий Голев.
