В Центробанке в ближайшие месяцы ожидают охлаждения ипотечного рынка. Темпы выдачи ипотеки в сентябре были высокими, но в ближайшее время в результате мер, принятых регулятором, спрос снизится, прогнозируют в ЦБ.
В Банке России напомнили, что первоначальный взнос по льготной ипотеке был повышен с 15 до 20%, кроме того, вслед за ключевой ставкой банки повысили ипотечные ставки. Благодаря этому интерес к жилищным кредитам постепенно будет снижаться, уверены в ЦБ.
Покупательская активность может снизиться относительно ажиотажного периода в августе-сентябре, заявил Циан.Журналу управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко. Однако на рынке все еще остаются доступными льготные программы, напомнил эксперт. Поэтому спрос все равно останется стабильным.
После повышения ключевой ставки и подорожания кредитов рынок ипотеки ждет охлаждение, говорит исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. «Более важный вопрос, насколько рынок ипотеки скорректируется вниз», — подчеркивает эксперт.
Часть будущего спроса на ипотеку была реализована ранее в связи с ожиданием удорожания кредитов, отметил Преображенский. В условиях экономических качелей с краткосрочными взлетами и падениями спроса нет смысла говорить о динамике спроса в ближайшее время. Если оценивать спрос всего 2023 года, по отношению к предыдущим годам не будет значительных колебаний, а в целом спрос на ипотеку будет высоким. При этом локально он может сократиться.
Участники рынка понимают, что платежеспособного спроса на первичном рынке недостаточно, а рынок зависит от стимулирования спроса через льготную ипотеку, отмечает эксперт. Тем более что взят курс на сохранение темпов строительства. Общий объем ипотечных кредитов в течение длительного срока будет поддерживаться на уровне, достаточном для функционирования рынка. Исходя из этого посыл об охлаждении рынка выглядит не совсем однозначным, говорит эксперт. Он предположил, что со второй половины 2024 года политика ЦБ будет смягчена до уровня, который благотворно отразится на ипотечном рынке.
«В октябре у многих покупателей недвижимости еще будет действовать одобрение, которое они успели получить в сентябре по старым ставкам, а значит, серьезных изменений в структуре объема выдачи ипотечных кредитов в этом месяце не произойдет», — говорит президент девелоперской компании G3 GROUP Олег Гулеватый. Он уверен, что в четвертом квартале ипотека останется главным драйвером продаж на первичном рынке. Может снизиться не число обращений, а количество одобренных кредитов. Снижение доли выдачи ипотеки для кредитоспособных граждан эксперт считает маловероятным.
На первичном рынке Московского региона в сентябре доля ипотечных сделок достигла 83%. Это высокий уровень, характерный для ажиотажных периодов, отмечает руководитель департамента маркетинговых исследований компании «Главстрой Регионы» Виктория Ковалевская.
«Количество ипотечных обращений напрямую зависит от спроса. Учитывая высокие показатели покупательской активности в сентябре, вероятнее всего, октябрь пройдет более спокойно», — полагает эксперт. Она напомнила, что в середине 2024 года завершится льготная ипотека с господдержкой. Приближение этого срока, скорее всего, поможет держать уровень спроса на высоком уровне до конца года.
До конца 2023 года ипотека останется основным инструментом приобретения квартиры на первичном рынке, уверен Гулеватый. Снизится количество обращений и одобрений заемщикам с высокой степенью закредитованности. Кредитоспособные покупатели останутся в приоритете и могут рассчитывать на одобрение по ипотечным программам.
