Ипотечные заемщики в случае банкротства смогут списать задолженность, даже если стоимость квартиры не покрывает всю сумму долга. Такое разъяснение дал Верховный суд.
Жительница Московской области в 2007 году оформила ипотечный кредит на сумму $605 тыс. На эти средства женщина приобрела дом и земельный участок. В 2021 году она прекратила выплачивать кредит, была инициирована процедура банкротства. В итоге дом, купленный в ипотеку, был передан банку. Однако стоимости недвижимости не хватило для погашения долга, и банк потребовал выплатить остаток задолженности за счет другого имущества. Долг по кредиту превышает 86,5 млн рублей, а стоимость дома составила 19,5 млн рублей. Суды заняли сторону банка, однако женщина не согласилась с этим решением. Дело дошло до Верховного суда.
ВС пришел к выводу, что все долги необходимо считать погашенными. Если предмет ипотеки переходит к залогодержателю, в том числе жилое помещение, принадлежащее залогодателю, но стоимости недвижимости недостаточно для полного погашения задолженности, долг по обязательству, обеспеченному ипотекой, нужно считать погашенным, говорится в определении Верховного суда. Обязательство, обеспеченное ипотекой, должно быть прекращено.
Долг по обязательству, обеспеченному ипотекой считается погашенным, если размер обязательства меньше стоимости заложенного имущества или равен ему, подчеркнул ВС РФ. Стоимость залога определяется на момент возникновения ипотеки.
