Кредитор, в залоге у которого находилось единственное жилье ипотечного заемщика-банкрота, может получить не только деньги на уплату основного долга, но и процентов. К такому выводу пришел Верховный суд. Незалоговые кредиторы не могут претендовать на средства от продажи единственного жилья должника, поскольку на них распространяется исполнительский иммунитет.
ВС рассмотрел спор между ООО «Национальная фабрика ипотеки» и финансовым управляющим банкрота Яниса Петерманиса. Дело о банкротстве было инициировано летом 2020 года. У Петерманиса был долг перед Сбербанком, Совкомбанком, ВТБ и НФИ на сумму 3,26 млн рублей. Долг перед НФИ, в залог которой была передана единственная квартира, составлял 2,25 млн рублей.
Квартиру банкрота продали с торгов, выручив 4,86 млн рублей. Это позволило погасить долг перед НФИ. Остаток суммы исключили из конкурсной массы и передали должнику для обеспечения единственным жильем. Это было сделано на основании ст. 446 Гражданского кодекса, запрещающей обращать взыскание на единственное жилье, не заложенное в ипотеку.
НФИ потребовала еще 141,8 тыс. рублей мораторных процентов, однако это требование отклонили. Суды отметили, что мораторные проценты могут быть погашены, если у должника останутся средства после расчета с другими кредиторами. Это решение поддержали апелляция и суд округа.
С этими выводами не согласилась судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ. Верховный суд отметил, что погашение мораторных процентов не нарушает права других кредиторов, поскольку они не могли претендовать на средства, вырученные от продажи залоговой квартиры. Исполнительский иммунитет должен быть распространен на оставшиеся средства. ВС уточнил, что мораторные проценты заменяют все другие санкции за неисполнение обязательств на период процедуры банкротства. Их размер равен ставке рефинансирования ЦБ.
Петерманиса обязали выплатить мораторные проценты НФИ за счет средств, полученных от продажи залога.
