Москвичи, приобретавшие в последние годы квартиры в качестве объектов для инвестиций, сегодня не готовы продавать свою недвижимость с убытком. Прежде эта схема приносила инвесторам стабильный доход: квартиры покупались в новостройке на стадии котлована, и через год после окончания строительства продавались, зачастую уже с ремонтом, по более высокой цене.
Сегодня же каждый третий владелец столичной «вторички» предпочитает снять объект с продаж «до лучших времен», если за 2-3 месяца на жилье не нашелся достойный покупатель. Психологически люди оказались не готовы к тому, что их квартира подешевела на 15-20% по сравнению с докризисными ценами.
«Данная тенденция зародилась еще год назад, а сегодня – достигла максимума» – сообщили риелторы «Инком-недвижимости» агентству «РосБизнесКонсалтинг».
Со своей стороны покупатели, зная о существенном превышении предложения над спросом, пытаются сильно сбивать цену, заявленную в объявлении.
Некоторые предлагают «скинуть» им до трети от названной суммы, что, разумеется, встречается «в штыки» продавцами. Пока что максимальная скидка для ликвидной недвижимости составляет 9,1% – уверяют эксперты. Если качественная квартира в престижном районе упадет в цене хотя бы на 12% ниже рынка, ее с большой вероятностью выкупит риелторское агентство, с целью дальнейшей перепродажи.
В июле, из 895 выставленных к продаже «Инкомом» квартир, 358 были сняты с экспозиции самими владельцами, не желающими терять прибыль. В то же время практикующие риелторы уверены, что ценники 70% продающихся сегодня квартир сильно завышены. Как следствие, брокеры не берутся за реализацию жилья, которое с большой вероятностью «зависнет» на несколько месяцев в ожидании щедрого приобретателя.
В итоге, до 15% владельцев «вторички» пытаются сегодня продать переоцененную квартиру самостоятельно, либо – отложить продажу до окончания кризиса в экономике.
