Первоначальный взнос по льготной ипотеке могут повысить до 30%, пишет газета «Известия» со ссылкой на источники, знакомые с ходом дискуссии в правительстве. Такой вариант сейчас обсуждается.
Ранее первоначальный взнос по льготной ипотеке был увеличен с 15 до 20%, но это не привело к охлаждению ипотечного рынка. О том, что правительство принимает меры по повышению первоначального взноса, ранее сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. До какого уровня могут повысить первый платеж, вице-премьер не уточнил.
Первоначальный взнос могут увеличить до 30%, рассказал один из собеседников издания. Он уточнил, что этот параметр рассматривают не для всех льготных программ.
Обсуждается повышение минимального первоначального взноса до 25%, сообщил «Известиям» руководитель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Он добавил, что льготные программы могут оставить только для некоторых категорий заемщиков.
Повышение минимального первоначального взноса по льготной ипотеке на новостройки до 30% поможет охладить спрос, считают эксперты, опрошенные изданием. Однако для этого потребуется время, говорит замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. При этом одно лишь обсуждение повышения первоначального взноса может привести к всплеску спроса. Люди будут совершать импульсные покупки, надеясь «запрыгнуть в последний вагон».
С этим согласна старший директор группы рейтингов и финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Люди будут стремиться оформить кредиты до ужесточения требований, что приведет к росту цен, говорит эксперт. Однако в дальнейшем можно ожидать охлаждения рынка.
Если первоначальный взнос увеличат, рынку потребуется 2−3 месяца на адаптацию, говорит Решетникова. В этот период спрос на новостройки может снизиться на 15–20%. Однако на стоимость первичного жилья это не повлияет, полагает эксперт. Возможности снижения цен сейчас ограничены инфляционными рисками и схемой проектного финансирования, при которой застройщики закладывают в стоимость «квадрата» все риски, которые могут повлиять на рентабельность.
Власти хотят не просто охладить рынок, а сделать это плавно, отмечает замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная. По ее мнению, увеличение первоначального взноса должно быть поэтапным. Кроме того, важно исключить возможность использования необеспеченных потребительских кредитов для получения ипотеки.
