Президент Российской Федерации Владимир Путин поручил правительству разработать особые условия семейной ипотеки для малых городов, а также для тех регионов, где новые многоквартирные дома строятся в небольшом объеме или их вообще нет. Соответствующее заявление глава государства сделал, выступая с посланием Федеральному собранию.
«Нужно сделать это максимально оперативно, решить вопрос о ключевых параметрах программы — в том числе о размерах ставки и первоначального взноса», — добавил глава государства.
По мнению экспертов рынка недвижимости, заявление президента свидетельствует о том, что в скором времени в России заработает льготная ипотека на вторичное жилье.
«Из фразы о необходимости предусмотреть особые условия семейной ипотеки для малых городов, а также для тех регионов, где новые многоквартирные дома строятся в небольшом объеме или их вообще нет, можно усмотреть распространение семейной ипотеки на „вторичку“», — предположил президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский.
Заместитель директора бизнес-юнита Циан.Ипотека Михаил Кочеров отметил, что разговоры о распространении льготной ипотеки на готовое жилье идут около полутора лет.
«Скорее всего, речь идет о льготной ипотеке на „вторичку“ в малых городах. В эту категорию попадут города с населением 50 тыс. жителей, в которых практически нет новостроек. Разумеется, эта мера несколько расшевелит рынок в таких городах, но не очень сильно. Все-таки основным драйвером спроса на жилье является экономическая привлекательность места жительства и будущие перспективы», — заявил эксперт.
По мнению коммерческого директора агентства недвижимости «Надо брать» Екатерины Шмидт, программа будет содержать ограничения и требования к недвижимости.
«В качестве примера подобных правил можно привести требования сельской ипотеки, в которых говорится, что дом может быть не старше трех лет. Думаю, аналогичные требования будут предъявляться в качестве параметров жилых объектов, которые будут попадать под действия заявленной ипотеки», — пояснила специалист.
Екатерина Шмидт считает, что эта программа вряд ли сможет разогнать рынок.
«Девелоперы строят проекты там, где есть спрос. В тех населенных пунктах и городах, где есть убыль населения, покупать квартиру с инвестиционной или спекуляционной целью — достаточно рискованная стратегия. Эта программа будет востребована непосредственно среди местных жителей, которые захотят улучить свои жилищные условия», — резюмировала спикер.
