Взыскать единственное жилье, находящееся в ипотеке, можно только при отсутствии просрочки, пишет Право.ру со ссылкой на решение Верховного суда.
Жительница Подмосковья Кристина Симонова предоставила квартиру в ипотеку, став поручителем по кредиту на 2,2 млн рублей, который оформила ее знакомая Ольга Ананьева. Через некоторое время Симонову признали банкротом, а банк был включен в реестр кредиторов с ипотечным требованием. Суды подтвердили, что банк может претендовать на квартиру. Однако Симонова не согласилась с этим решением и обратилась в Верховный суд. Женщина указала на отсутствие просрочки по кредитному договору и отметила, что Ананьева добросовестно исполняла обязательства по внесению платежей. По мнению заявительницы, попытка банка обратить взыскание на квартиру и досрочно вернуть деньги нарушает баланс интересов сторон. Симонова подчеркнула, что квартира является единственным пригодным для проживания жильем должника.
Экономколлегия Верховного суда согласилась с этими доводами. При отсутствии просрочки по кредиту взыскание квартиры, выступающей обеспечением, может нарушить баланс взаимных прав и обязанностей сторон.
Судам рекомендовали найти взаимовыгодное и экономически обоснованное решение, которое не будет нарушать права участников спора. Необходимо исключить преждевременное обращение взыскания на единственное жилье должника и обеспечить право банка обратить взыскание на предмет залога в случае, если условия кредитного договора будут нарушены.
К примеру, банк и залогодатель могут оформить мировое соглашение, согласно которому должник сохранит единственное жилье, а банк сохранит право на залог.
По условиям такого соглашения погашение обеспеченного обязательства не должно осуществляться за счет имущества должника, на которое претендуют другие кредиторы. ВС также отметил, что план реструктуризации должен быть экономически целесообразным. Это предполагает, что кредитор сможет получить такую же сумму, как при отсутствии банкротства. Если кредитор не согласится заключить мировое соглашение, суд может принять его самостоятельно с согласия должника. Согласие других кредиторов для этого не потребуется.
Спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.
