Верховный суд разъяснил, когда застройщик лишается права собственности на участок под многоквартирным домом. Земельный участок переходит в долевую собственность владельцев квартир после регистрации права собственности на любое помещение в многоквартирном доме.

Верховный суд рассмотрел дело ЗАО «Салют Престиж», которому управление Росреестра отказало в регистрации прекращения права собственности на земельный участок в городе Павловске. Истец потребовал признать отказ незаконным. С точки зрения заявителя, после регистрации первого права собственности на помещение в многоквартирном доме возникло право общей долевой собственности на участок, а право собственности истца прекратилось. В управлении Росреестра указали, что возведение на одном участке двух многоквартирных домов противоречит нормам Жилищного кодекса. Чтобы возникло право общей долевой собственности, нужно сформировать земельный участок под каждым домом, заявили в Росреестре.

Пройдя несколько судебных инстанций, общество обратилось в Верховный суд. С точки зрения ВС, земельный участок принадлежит владельцам квартир на праве общей долевой собственности с момента регистрации первого права собственности на любое из помещений многоквартирного дома. При этом застройщик (первый собственник) утрачивает право на распоряжение этим имуществом. ВС отметил, что положения земельного и градостроительного законодательства не запрещают формирование единого земельного участка для двух и более многоквартирных домов, в том числе включенных в один жилой комплекс.

ВС направил дело на новое рассмотрение.