Верховный суд рассмотрит дело о правах физлиц-инвесторов в случае банкротства застройщика, пишет «Интерфакс». Речь о гражданах, которые приобретают несколько квартир в новостройках не для личного пользования, а в инвестиционных целях.
ВС рассмотрит жалобу Леонида Паначева, который в феврале 2014 года купил у компании «Стройинвест» по долевому договору 15 квартир в новостройке в подмосковном Сергиевом Посаде. Общая площадь жилья составила 1 044,6 кв. м. Покупатель должен был получить ключи во втором квартале 2015 года, но дом не был построен в срок. Застройщика признали банкротом в ноябре 2020-го, завершением строительства занялся региональный Фонд защиты прав дольщиков. Новостройку планируется сдать в конце 2023 года.
Согласно закону о банкротстве, в случае банкротства застройщика физлица должны получить от фонда недвижимость или компенсацию. Однако «Стройинвест» отказался включить Паначева в реестр требований обязательства по передаче квартир. В компании объяснили это отсутствием доказательств оплаты — несмотря на то, что у Паначева был акт об исполнении финансовых обязательств и копии квитанций, что подтверждается судебными документами. Позже Арбитражный суд Московской области удовлетворил просьбу о включении в реестр, но апелляция отменила это решение. Согласно выводам Десятого арбитражного апелляционного суда, важны не обстоятельства оплаты, а то, покупал человек жилье для себя или в инвестиционных целях, поскольку правила о банкротстве застройщиков защищают граждан как непрофессиональных инвесторов. Апелляция объяснила, что потребителями являются покупатели, которые приобретают квартиры для личного проживания. Если покупатель выступает инвестором, меры по защите его как потребителя будут избыточными. Апелляция пришла к выводу, что Паначев, приобретая 15 квартир, действовал как инвестор. Кроме того, его действия были расценены как злоупотребление правом. Паначеву отказали во включении в реестр требований обязательства по передаче квартир.
Если это решение не будет изменено, Паначев сможет рассчитывать только на возврат средств в рамках дела о несостоятельности застройщика.
Паначев обратился в Верховный суд. Он отметил, что, согласно законодательству, право на получение жилья в деле о банкротстве застройщика не связано с наличием у кредитора другого жилого помещения. Паначев также добавил, что факт покупки более одной квартиры по ДДУ не является доказательством недобросовестности.
Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ рассмотрит жалобу 15 августа.
