В столице, по прогнозам экспертов, в среднесрочной перспективе не ожидается появление инвесторов на вторичном рынке жилья. Как рассказал ИА REGNUM глава департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Сергей Шлома, инвесторы не уверены в том, что экономика в городе сможет быстро восстановиться, поэтому не торопятся вкладывать средства в недвижимость.
Цены на жилье плавно снижаются
Сейчас московское вторичное жилье не рассматривается как выгодный инвестиционный инструмент. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года стоимость «вторички» не выросла, напротив, происходит плавное снижение цен. Средняя стоимость «квадрата» в Москве в сентябре этого года составила 184 199 рублей. В сентябре 2015 года стоимость квадратного метра была выше — 190 053 рубля. Шлома заявил, что с учетом отрицательной динамики цен об инвестиционной привлекательности вторичного жилья в столице сейчас можно говорить лишь в ироничном ключе.
По словам эксперта, московское вторичное жилье перестало быть привлекательным для инвесторов после кризиса 2008−2009 годов. До этого на протяжении 3-4 лет доходность таких вложений была довольно высокой и составляла от 30 до 100%. В пиковый период роста рынка каждая вторая сделка со вторичным жильем была инвестиционной. 2006 год оказался наиболее прибыльным для инвесторов. Средняя рублевая стоимость квартир выросла на 64%, долларовая стоимость увеличилась на 74,2%. В 2007 году рублевые цены прибавили еще 9,6%, долларовые — в 18,6%. В 2008 году рост рублевых цен составил 33,6%, долларовых — 16%.
Но в 2009 году стоимость недвижимости начала снижаться. Цены в рублях по итогам года снизились на 16,2%, долларовые цены упали на 21,2%. После этого инвесторы перестали рассматривать «вторичку» как прибыльный источник дивидендов.
Инвестиционные покупки стали редким явлением
В 2011 году цены в рублях на вторичное жилья превысили докризисные показатели. В результате такую недвижимость начали использовать для долгосрочных инвестиций и способа сбережения средств, а не для получения «быстрых» денег. До 2015 года люди жили с уверенностью в том, что квартиры в Москве не дешевеют. Многие обычные граждане покупали жилье на будущее, к примеру, для своих детей. Пока дети росли, владельцы сдавали жилье в аренду, получая доход.
Для вторичного рынка 2015 год стал переломным. Снижение рублевых цен стало для покупателей «культурным шоком». Люди перестали рассматривать недвижимость как надежный способ сохранить свои сбережения. Сейчас большинство сделок на рынке совершается покупателями, которые хотят решить свои жилищные вопросы. Покупка квартир с целью долгосрочных инвестиций стала довольно редким явлением, говорит Шлома.
