Объём предложения на вторичном рынке недвижимости в 2025 году сократится, поскольку собственники квартир стремятся сдать их в аренду. Об этом РБК рассказал коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров.
«В сегменте долгосрочной аренды владельцы квартир могут заработать и дождаться более выгодных условий для продажи недвижимости», — пояснил специалист.
Схожей точки зрения придерживается Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ fam Properties. Об этом он сообщил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Объём предложения на вторичном рынке, скорее всего, снизится в 2025 году. Собственники квартир массово перенесли объявления из категории „продаю“ в „сдаю“. Это решение обусловлено, с одной стороны, замедлением темпов роста цен на недвижимость, а с другой — взрывным ростом аренды осенью 2024 года», — рассказал спикер.
Валерий Тумин сообщил, что ставки аренды в Москве в среднем выросли на 25%, в городах-миллионниках — на 17%, в региональных некрупных центрах — на 14%.
«Вместо того чтобы продать свободное жильё на охлаждённом рынке, собственники предпочитают на нём заработать», — заключил он.
Руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов предположил, что на рост вторичного предложения в Москве и других крупных городах может повлиять прежде всего переход бывших новостроек.
«Но в текущих условиях это нонсенс, потому что смысла нет покупать квартиру в новостройке, чтобы потом перепродать её в полтора раза дешевле на вторичном рынке. Первичка, приобретённая не для немедленного проживания, будет сдаваться в аренду, то есть пополнять этот рынок. И цены здесь увеличатся на фоне роста качественного уровня предложения жилья за счёт современных квартир в новостройках», — спрогнозировал эксперт.
По его мнению, объём вторичного предложения будет меняться — расти или уменьшаться — только под влиянием самого рынка вторички.
«Думаю, что ситуация будет стандартной: вторичка наиболее близка к модели так называемой совершенной конкуренции, потому что цену определяют спрос и предложение. Известный рыночный механизм работает в полной мере именно на вторичном рынке. Если будет высокий спрос, предложение, соответственно, должно на это реагировать, или цены начнут расти. Но мы не ожидаем, что цены заметно увеличатся: в условиях фактического отсутствия ипотеки спрос останется на низком уровне в этом году», — продолжил Дмитрий Таганов.
Согласно его позиции, поскольку спрос останется невысоким, предложение тоже будет подтягиваться в течение года к спросу — то есть продавцы, которые видят, что их квартиры «зависают» в рекламе и не продаются длительное время, станут снимать их с экспозиции.
«Какое-то существенное перераспределение этих структур в пользу предложения или в пользу спроса вряд ли возможно. 2025-й станет годом стагнации на рынке — ничего особенного не произойдёт, если не будет каких-то серьёзных движений со стороны внешней среды, например принятия новых решений по ключевой ставке, по экономической ситуации или внешней политике», — заключил специалист.
Фото: Циан.
