Объём выдачи ипотечных кредитов в ближайшие несколько лет снизится на 20–30% из-за растущих требований банков к заёмщикам. Такой прогноз сделала гендиректор компании «Центр ипотечного кредитования» Екатерина Мишина, передаёт «РИА Новости».
«Мы уже видим, что кредиторы предъявляют более жёсткие требования к заёмщикам. Наблюдается однозначная тенденция на обеление заёмщиков, иными словами, на официальный характер подтверждения их дохода. Прошлая практика со справками по форме банков, документами с заявленным, но частично подтверждённым уровнем дохода медленно, но верно, уходит. Банки хотят видеть абсолютно „белых“ клиентов», — сказала Екатерина Мишина.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что требования к заёмщикам ужесточаются последовательно и уже довольно давно.
«Это позиция Банка России и реакция коммерческих банков на изменение условий по выдаче льготных кредитов. В целом тенденция понятная и в условиях роста просроченной задолженности логичная. Проблему с неплатежами по ипотеке надо решать в том числе через повышение качества заёмщиков», — объяснил спикер.
Финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский считает, что количество выдач в любом случае стало бы уменьшаться из-за изменения условий по семейной ипотеке.
«Показатель прошлого года, когда количество выданных кредитов чуть не дотянуло до миллиона, в году нынешнем будет считаться потрясающим результатом, а более реальный прогноз — 850–900 тыс. И это очень серьёзное снижение для данного сегмента», — отметил специалист.
Также он добавил, что, помимо скоринга и желания банков иметь абсолютно прозрачных и понятных молодых заёмщиков, своё влияние оказывает и инфляция.
«Если она только по данным Росстата за январь составила чуть больше 2%, то какова она в реальном мире? По ощущениям потребителей, чуть ли не 10%, а инфляционные ожидания по опросу ЦБ сейчас в районе 13–14%. Соответственно, даже при снижении ключевой ставки сильно больше платёжеспособного спроса не появится. Более того, банки могут отбирать клиентов ещё жёстче», — продолжил Алексей Кричевский.
Также он обратил внимание на то, что количество отказов в некоторых структурах и так доходит до 90%.
«По идее отшивать уже почти некого, но со дна всегда могут постучать. Так что тремя ключевыми пунктами для ипотеки в этом году могут быть „олимпийская“ кредитная история, первоначальный взнос не менее 50% и большая белая зарплата», — подытожил Алексей Кричевский.
Фото: Andrii Yalanskyi / Shutterstock.com
