Выдача ипотеки по итогам семи месяцев составила 948,9 тыс. кредитов на 3,6 трлн рублей. Это на 56% больше аналогичного значения за прошлый год, сообщает ТАСС со ссылкой на данные бюро кредитных историй «Скоринг бюро».
Средний размер ипотечного займа по итогам июля 2023 года составил 4 млн рублей — на 3,9% больше, чем годом ранее. Совокупный ипотечный портфель по результатам второго месяца лета достиг 11,6 трлн рублей (+50,4% к июлю 2022 года).
Руководитель финансово-экономического управления компании «Главстрой» Александр Ситников в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что по итогам семи месяцев 2023 года спрос на первичную недвижимость, приобретаемую с использованием ипотечных продуктов, остается достаточно высоким.
«Основным драйвером роста является ипотека с господдержкой, на которую приходится около 51%. Стремление правительства Российской Федерации по продлению условий льготных ипотечных программ является благом для девелоперов и оказывает положительное влияние на спрос», — пояснил эксперт.
Также он добавил, что незначительного снижения спроса на ипотеку можно будет ожидать с 1 октября 2023, когда вступят в силу повышенные меры ЦБ к ограничению рисков заемщиков и банков.
«Дополнительного снижения спроса можно ожидать, если с июля 2024 года завершатся программы льготного кредитования для всех категорий граждан и произойдет переориентация на поддержку только отдельных категорий граждан (IT, военные, многодетные семьи) или отдельных регионов (Дальний восток, Арктика и другие регионы, требующие развития и притока населения)», — сказал Александр Ситников.
Финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский считает, что рост выдачи ипотечных кредитов на 56% — совокупность совпадений.
«Во-первых, год назад спрос на кредиты сильнейше просел после того, как ЦБ сначала взвинтил ключевую ставку до 20%, а затем плавно начал ее снижать, но параллельно и льготная ипотека поднялась до 12% годовых. Поэтому результаты прошлого года в этом плане максимально скудные. Во-вторых, в этом году пошел рост интереса благодаря выплатам мобилизованным, информационному давлению из-за льготной ипотеки и опасений насчет роста ставки ЦБ, которые, собственно, оправдались», — заметил специалист.
По словам Алексея Кричевского, спрос на «вторичку» уже начал снижаться — в цифровом виде это будет заметно уже по результатам августа.
«По новостройкам ситуация будет обратной — после того как вторичная ипотека взлетела до 14+%, спрос перелетел в первичное жилье. Об этом говорит и рост цен на 2–4% за месяц. Здесь и спрос на кредиты, и цены пока снижаться не будут», — заключил спикер.
Управляющий партнер Prime Life Development (ЖК «1-й Нагатинский») Денис Коноваленко подчеркнул, что новость о повышении ключевой ставки также спровоцировала дополнительный скачок спроса — он составил около 10% за достаточно короткий промежуток времени.
«В дальнейшем, учитывая начало делового сезона, мы не прогнозируем существенного оттока покупателей — ситуация на рынке сбалансируется», — резюмировал Денис Коноваленко.
