Россельхозбанк анонсировал возобновление выдачи сельской ипотеки под 3% годовых. Сообщение опубликовали на сайте кредитной организации.
«Программа сельской ипотеки — один из успешных инструментов государственной поддержки, помог тысячам семей улучшить жилищные условия. Россельхозбанк, как ключевой банк-партнёр, готовится к началу приёма заявок. Обновлённые условия будут учитывать актуальные потребности населения и регионов, а также усилят эффект программы в развитии сельских территорий», — заявили в пресс-службе банка.
Директор алтайского филиала банка Николай Бойко в интервью радиостанции «Business FM Барнаул» сообщил, что выдача кредитов по льготной программе ориентировочно возобновится с 1 июля.
- Заёмщик должен либо работать в профессиях, способствующих развитию села, — на предприятиях агропромышленного комплекса, в подведомственных организациях Минсельхоза, Россельхознадзора и Росрыболовства, социальной сфере, либо быть участником спецоперации или членом его семьи.
- Трудиться в заявленных сферах после получения сельской ипотеки нужно не менее пяти лет, каждые полгода подтверждая свою занятость.
- Недвижимость должна быть расположена на сельской территории, агломерации, на сельской приграничной территории, в опорном населённом пункте, где проживают не более 30 тыс.человек. Исключением остаются городские округа, а также территории Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области.
Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что сельская ипотека — очень полезная программа.
«Но важно помнить, что лидерами по строительству ИЖС являются Москва и Ленобласть, а регионы строятся меньше. Поэтому программа, конечно, нуждается в расширении по территориальному признаку», — сказал девелопер.
Также он добавил, что глобально на рынок частного домостроения сельская ипотека не влияет из-за её небольших объёмов.
«Могут ли быстро исчерпаться выделенные лимиты? Думаю, да. Но в любом случае тот факт, что её возобновляют, — это уже отличная новость. Сельская ипотека поможет многим регионам», — заключил Александр Кальсин.
Управляющий партнёр Puzzle Realty Мария Фёдорова также считает, что сценарий с быстрым исчерпанием лимитов и последующей приостановкой программы вполне может повториться — особенно в регионах с высоким спросом и среди приоритетных категорий, таких как семьи участников СВО и медицинские работники.
«Тем не менее новые фильтры в программе существенно снизили вероятность ажиотажного спроса со стороны молодёжи, который наблюдался ранее. Если программа будет временно остановлена, это будет связано уже не с ажиотажем, а с реальным спросом целевой аудитории, превышающим установленные лимиты», — пояснила эксперт.
По её словам, программа наименее актуальна для сегмента элитной загородной недвижимости, где средний чек значительно превышает установленный лимит 6 млн рублей, а наибольшую актуальность она сохраняет для сегментов комфорт- и частично бизнес-класса.
«Речь идёт прежде всего о типовых частных домах в сельской местности, квартирах в домах до пяти этажей в опорных поселениях, а также участках с подрядом на строительство. Кроме того, программа способна стимулировать девелоперов активнее развивать именно комфорт-класс в сельской местности, поскольку она делает такие проекты доступными для конечного покупателя за счёт льготного финансирования», — заключила Мария Фёдорова.
Генеральный директор ГК «Армада» Дмитрий Сладков выразил уверенность в том, что сельская ипотека остаётся актуальной и будет востребованной среди тех, кто соответствует новым условиям программы.
«Ни одна другая ипотечная программа сегодня не предлагает столь низкую процентную ставку. Несмотря на ужесточение критериев, ставка по сельской ипотеке всё ещё значительно ниже рыночной, что делает её привлекательной для определённого круга заёмщиков», — подчеркнул спикер.
По его мнению, объём выдачи кредитов по сельской ипотеке сократится по сравнению с предыдущими годами.
«Программа стала более адресной, ориентированной на узкий круг получателей, что уже отразилось на статистике: количество выданных кредитов заметно снизилось. Тем не менее в рамках новой аудитории спрос останется стабильным. Ожидать массового роста не стоит — программа теперь точечная и предназначена для поддержки отдельных категорий граждан, а также развития сельских территорий», — резюмировал Дмитрий Сладков.
Фото: Maksim Safaniuk / Shutterstock.com
