Средняя стоимость «квадрата» элитного жилья в Москве за 20 лет выросла на 1097%, сообщили «РБК Недвижимости» аналитики агентства NF Group. Цена «квадрата» такой недвижимости к концу I квартала 2025 года достигла 2,07 млн рублей. Это рекордное значение за всю историю наблюдений.
На рынке элитного жилья были отмечены незначительные колебания, связанные с изменением экономической ситуации в стране. В целом элитный сегмент в последние годs демонстрировал стабильность. Квартиры в элитных новостройках планомерно дорожали. Этот сегмент укрепил свой статус надёжного инструмента для сохранения капитала, говорится в исследовании.
Аналитики NF Group выделили основные вехи развития рынка элитного жилья в столице.
В 2005–2007 годах ситуация на рынке элитных новостроек была стабильной за счёт высокого спроса, умеренного роста цен и выхода новых проектов.
Во время кризиса 2008 года цена «квадрата» элитного жилья выросла почти на треть — до 636 тыс. рублей. Элитные новостройки резко подорожали из-за роста курса рубля к доллару. Тогда большинство лотов экспонировалось в долларах.
Во время кризиса 2014 года в условиях нестабильной экономической ситуации и неопределённости элитная недвижимость стала одним из самых надёжных активов. Цены на лоты начали рассчитывать в национальной валюте.
Пандемия коронавируса в 2020 году оказалf кратковременное влияние на рынок элитных новостроек. Активность покупателей элитной недвижимости была высокой. В 2021 году средняя цена «квадрата» элитного первичного жилья впервые в истории превысила 1 млн рублей. Тогда элитные квартиры продавались в среднем по цене 1,34 млн рублей за «квадрат». Это в 1,5 раза превышает уровень 2020 года.
В 2022 году, несмотря на турбулентность на рынке и осторожность застройщиков, элитные новостройки подорожали на 13%. Средняя цена «квадрата» достигла 1,52 млн рублей.
В 2023 году на рынке элитной недвижимости началось оживление. Вырос объём предложения, начался рост покупательской активности.
В начале 2025 года активность покупателей элитного жилья осталась на высоком уровне. Средняя цена «квадрата» такого жилья впервые превысила 2 млн рублей.
Российский рынок элитной недвижимости на протяжении всей своей истории качественно трансформировался. Сейчас тренды и покупательские запросы изменились, отметил региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьёв. Эксперт отметил, что этот сегмент за счёт надёжности и устойчивости всегда притягивал состоятельных покупателей.
В дальнейшем уровень спроса и ценовая динамика будут зависеть от внешнеэкономического фона и событий в мире, говорит Андрей Соловьёв. Он уверен, что в условиях неопределённости инвестиции в элитную недвижимость остаются актуальными.
