Интерес россиян к дауншифтингу с 2022 года заметно снизился, рассказали эксперты, опрошенные ТАСС. Речь о практике, когда люди сдают своё жильё в аренду и за счёт этого дохода живут в другой стране. Эта модель изменилась: полноценному переезду люди предпочитают длинный отпуск или зимовку.
Популярность дауншифтинга снизилась из-за трудностей с переводами и налогами и ограничений на перелёты. Раньше люди сдавали квартиру в Москве и на эти деньги жили у моря. Эта модель трансформировалась, она сменила географию и механику, рассказала инвестор, эксперт по российской и зарубежной недвижимости Юлия Щукина.
Дауншифтеры выбирают страны с простым въездом и понятной инфраструктурой, такие как Армения, Грузия, Турция, Казахстан и Узбекистан. Люди арендуют жильё, открывают счета, продолжая сдавать в аренду российскую недвижимость. По словам эксперта, стоимость аренды однокомнатной квартиры в Тбилиси начинается от 40 тыс. рублей. Нередко люди передают управление квартирой агентам или используют доверительное управление. Собственник удалённо контролирует поступление платежей, а остальные вопросы решает через доверенных лиц, объяснила Щукина. По словам эксперта, этот сегмент непрозрачный, многие сделки проходит вне официальной отчётности, поэтому динамику считают косвенно, по сопутствующим признакам.
Раньше дауншифтинг в Египте был популярен. Доход от сдачи в аренду московской квартиры позволял комфортно жить на берегу Красного моря, рассказала руководитель отдела по работе с клиентами агентства недвижимости «ИнХургада» Анастасия Болотова. Сейчас всё изменилось. В 2025 год Египт посетили около 2 млн россиян, но это туристический поток. Люди приезжают на одну-две недели или на сезон, арендуют жильё, а затем возвращаются в Россию. Массовых историй про переезд и проживание в Египте за счёт дохода от аренды нет. Сложности связны с визовым режимом. Россияне могут находиться в Египте без визы до 90 дней. Для длительного проживания нужен статус резидента. Его можно получить через инвестиции от $100 тыс. Это дорогая и длительная схема, она не подходит для классического дауншифтинга. В результате вместо формата «переехал и живу» люди выбирают модель длинного отпуска или зимовки, говорит Болотова. Спрос сместился в сторону краткосрочной аренды и местный рынок недвижимости подстроился под эту модель.
Фото: thanakorn_pae / Shutterstock.com
