В 2025 году средневзвешенные ставки по проектному финансированию для девелоперов выросли более чем в полтора раза. О этом рассказал РИА Недвижимости вице-президент — директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан в ходе форума «Движение».
В мае 2025 года средняя ставка по проектному финансированию составила 10,6% годовых. В 2024 году она составляла 7% годовых. При этом значительно увеличилась доля кредитов со ставкой более 20% годовых. Она достигла 16% общего объёма и за год увеличилась на 12 п. п. Александр Чобан подчеркнул, что такие проекты находятся в зоне риска и нуждаются в поддержке.
Структура сделок с новостройками в мае заметно изменилась, добавил Чобан. Доля продаж квартир в ипотеку в 2025 году упала до 58%. В 2024 году она была значительно выше — 77%. Доля продаж в рассрочку и за наличные средства выросла с 23 до 42%. Из-за увеличения количества сделок с использованием рассрочки снижается покрытие долга счетами эскроу. По состоянию на май 2025 года показатель снизился на 14 процентных пунктов, до 71%.
Важно следить за этой тенденцией, поскольку наполнение эскроу-счетов обеспечивает устойчивость рынка новостроек, подчеркнул представитель банка. В результате застройщик сокращают запуск новых проектов. Если темпы запуска новых проектов продолжат снижаться, на горизонте двух-трёх лет на первичном рынке возникнет дефицит предложения.
Фото: Elena Belgo / Shutterstock.com
