Ставки по ипотеке приблизились к психологической отметке 14% годовых. За летние месяцы ставки выросли на 2–2,4 п. п., пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные «Русипотеки». Речь идет о «ставках предложения», а не о ставках, по которым фактически выдаются кредиты. Во второй половине августа рост ставок ускорился после повышения Центробанком ключевой ставки до 12% годовых.
Ипотечные ставки значительно превышают значения, комфортные для заемщиков, отмечают эксперты. Они ожидают, что спрос на рыночную ипотеку будет снижаться.
Согласно расчетам «Русипотеки», средняя ставка по ипотеке на новостройки к началу сентября достигла 13,99% годовых. Ставка по ипотеке на «вторичку» достигла 13,94% годовых. За три месяца ставки выросли на 2–2,4 п. п.
До повышения ставок выдача ипотеки увеличивалась. Согласно расчетам ЦБ и «Дом.РФ», за семь месяцев этого года банки выдали почти 1 млн жилищных кредитов на сумму 3,69 трлн рублей. Повышение ипотечных ставок на 1 п. п. снижает спрос на кредиты в среднем на 15%, рассказал глава центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников. По его словам, еще не все банки повысили ипотечные ставки. Эксперт уверен, что рост ставок в первую очередь отразится на вторичном рынке. Однако проявится это только в октябре, так как в банки поступило рекордное количество заявок по старым ставкам.
Если Центробанк повысит ключевую ставку на заседании, намеченном на 15 сентября, рыночные ипотечные ставки достигнут 15–16% годовых, отмечает главный аналитик управления ипотечных продуктов Росбанка Ирина Бабина. При сохранении ключевой ставки ипотечные ставки не изменятся.
