Цены на новостройки в Каспийске с 2016 года выросли в пять раз — с 14–18 тыс. рублей за кв. м до 85–90 тыс. рублей. Об этом Циан.Журналу рассказал управляющий партнер ARDV Расул Абдуллаев.
«На наших объектах в Каспийске шесть лет назад себестоимость была всего на 2–3 тыс. ниже продажной цены. Абсолютно все делали сами. Теперь же мы ежегодно закладываем 25% роста цен. Даже в 2022 году у нас не было замирания рынка — мы уже дважды увеличивали стоимость квартир», — рассказал Расул Абдуллаев.
По его словам, к тому, что продажная цена жилья оставалась очень низкой, привели низкие доходы людей и отсутствие ипотеки и других финансовых инструментов. 99% сделок в Дагестане проходило со стопроцентной оплатой, в то время как «в остальных регионах до 95% сделок проходит с участием ипотечного кредитования».
Строительный бум в регионе начался в 2020 году — тогда «стройкой занимались все». Со временем нецелевые игроки ушли, рынок стал более цивилизованным и себестоимость работ начала расти.
«Раньше никто из застройщиков не занимался благоустройством прилегающих территорий, обустройством дворов. Сегодня ситуация изменилась», — добавил представитель ARDV.
Кроме того, Расул Абдуллаев объяснил, с чем связан резкий рост спроса на жилье в Каспийске. Дело в том, что в Махачкале сейчас действует мораторий на строительство. Из-за этого интерес покупателей сместился в город-сателлит. Также к удорожанию жилья привело резкое увеличение турпотока — в 2021-м республику посетили 1,1 млн человек, а за восемь месяцев текущего года — 1,5 млн. Еще одним фактором стал перевод основных сил Каспийской флотилии в Дагестан, который состоялся летом прошлого года.
