Застройщикам могут дать доступ к средствам дольщиков, которые хранятся на эскроу-счетах, сообщает «РИА Недвижимость». Соответствующий законопроект внесла в Госдуму Смоленская облдума. Документ размещен в базе данных нижней палаты парламента.
Согласно законопроекту, у застройщиков появится возможность поэтапного получения средств, находящихся на эскроу-счетах. Правительство сможет устанавливать случаи, когда средства, внесенные на эскроу-счет, перечисляются застройщику. Предполагается, что девелоперы смогут получать средства пропорционально доле выполненных этапов строительства от общей стоимости строительства. Также правительство сможет устанавливать порядок раскрытия эскроу-счетов.
Авторы документа отмечают, что при действующей схеме цикл строительства занимает несколько лет. Застройщики возводят дома за счет собственных или заемных средств. Деньги дольщиков на период строительства заморожены на эскроу-счетах. При этом расходы по привлечению средств, подготовке проектной документации, покупке участка несут застройщики. Законодатели приводят еще один аргумент: выполнение строительных работ фиксируется при госнадзоре, после размещения данных в единой информационной системе сведения становятся общедоступными. Степень готовности объекта и качество строительных работ можно оценить в реальном времени. Частичное раскрытие эскроу-счетов позволит ускорить темпы жилищного строительства и снизить цены на жилье, считают авторы документа. Они уверены, что при такой схеме гарантии безопасности средств дольщиков будут сохранены.
