Законы, разрешающие использование эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве, одобрил Совфед. Документы содержат правовые основы для применения эскроу-счетов при строительстве частных домов. Сейчас этот механизм можно использовать при строительстве многоэтажных домов и коттеджных поселков.
В документах определены понятия «подрядчик», «заказчик», «домокомплект», «уполномоченный банк». Эскроу-счета разрешат применять при строительстве индивидуальных домов по договорам строительного подряда. Стороны должны достигнуть договоренности о размещении средств на эскроу-счетах в счет уплаты стоимости договора строительного подряда. Заказчик может открыть специальный счет в уполномоченном банке, выдавшем целевой кредит подрядчику, либо в уполномоченном банке, выбранном сторонами договора для размещения средств.
Договоры строительного подряда могут заключать юрлица или индивидуальные предприниматели, которые строят жилые дома по типовым проектам либо используют домокомплекты. Сведения о типовой проектной документации или домокомплектах должны быть размещены в единой информационной системе жилищного строительства.
Согласно второму законопроекту, деньги, размещенные на эскроу-счете, должны быть застрахованы в срок до трех месяцев со дня размещения в единой информационной системе. Страховые выплаты по эскроу-счетам будет производить Агентство по страхованию вкладов.
