Запуск новых проектов по итогам 2025 года может сократиться на треть, считают аналитики госкомпании «Дом.РФ». В феврале девелоперы запустили 2,5 млн «квадратов» новых проектов. Это на 31% меньше прошлогоднего показателя.
На ипотечный рынок и объёмы жилищного строительства влияет высокая ключевая ставка Центробанка. По оценке экспертов, если ставки и темпы запуска новых проектов сохранятся на нынешнем уровне, в 2025 году ввод жилой недвижимости сократится на 30−35%. Он не превысит 30−35 млн «квадратов».
Когда спрос на жильё вернётся к прежним показателям, а объём жилья в продаже снизится, цены на новостройки начнут расти, отмечают аналитики госкомпании. Чтобы избежать резкого роста цен на жильё, потребуется субсидирование ставок проектного финансирования по отдельным проектам, заявил глава аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
Сокращение спроса на жильё и объёмов жилищного строительства не приведёт к дефициту, уверен вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев. Сейчас застройщики продают квартиры в сданных или близких к сдаче проектах. Цены на такие новостройки не вырастут. Некоторые застройщики могут анонсировать повышение цен, при этом роста цен в конкретных сделках не будет, уверен эксперт. Он добавил, что главным вопросом остаётся уровень спроса на жильё.
Константин Апрелев рекомендует покупателям новостроек не смотреть на цифры в прайсах девелоперов, а искать похожие проекты, выходить на застройщиков и торговаться. На данном этапе рынок новостроек — это рынок покупателя, особенно если у клиента есть собственные средства или право на льготную ипотеку.
