Продление льготной ипотеки на новостройки не вызывает оптимизма у участников рынка, пишет Forbes. В последние месяцы главным стимулом продаж была субсидированная ипотека от застройщиков. В Центробанке заявили о намерении запретить такие программы. Застройщики прогнозируют стагнацию рынка и ожидают снижения цен на новостройки.
Программу льготной ипотеки продлили на полтора года, а ставку увеличили с 7 до 8% годовых. Программу семейной ипотеки также продлили, при этом ее действие распространили на все семьи с двумя детьми. Сбербанк 15 декабря объявил о прекращении приема заявок на субсидированную ипотеку от застройщиков со ставками ниже 3% годовых.
Представители компаний-застройщиков, опрошенные Forbes, полагают, что ситуация на первичном рынке жилья начнет стабилизироваться. Замедлится рост цен, люди будут менее импульсивно принимать решения о покупке жилья, застройщики будут искать новые способы стимулирования спроса. Если ипотека от застройщиков сохранится, ставки по ней вырастут, считают эксперты. Субсидированные продукты от застройщиков подорожают, так как они зависят от уровня ставки по льготной ипотеке, говорит руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков.
Покупатели новостроек сейчас медленнее принимают решения, отмечают эксперты. Декабрь — последний месяц, когда покупатели квартир стремятся «успеть до». Сроки принятия решения уже выросли. По словам управляющего партнера Touch Сергея Шиферсона, возвращается рынок не ажиотажного потребления. Раньше для комфорт-класса средний срок сделки составлял 52 дня. На пике покупатели принимали решение за две недели. Неопределенность относительно субсидированной ипотеки от застройщиков сохраняется, говорит заместитель коммерческого директора компании Pioneer Дмитрий Ефимов. Клиентам, которые находятся на финальной стадии выбора, лучше принять решение до конца 2023 года.
Эксперты полагают, что рост цен на новостройки остановится. По словам Шиферсона из Touch, сейчас рынок находится на ценовом плато, драйверов для роста цен, кроме строительной готовности проектов, нет. По мнению председателя правления ГК «МонолитХолдинг» Гасана Архулаева, новые проекты будут выходить на рынок с более низкими ценами, по мере повышения стадии готовности они будут дорожать.
