Механизм оформления в собственность земли под ИЖС предложили изменить. Дольщикам нужно дать возможность оформлять право собственности на землю одновременно с получением права собственности на дом при завершении строительства, считает руководитель подразделения «Продукты проектного финансирования и кредитные продукты» банка «Дом.РФ» Ольга Путимцева на заседании комиссии общественного совета при Минстрое. Сейчас такой механизм действует для многоквартирных домов.
Законодательные изменения, принятые в марте 2022 года, не позволили нарастить количество проектов ИЖС, отметила Путимцева.
Сейчас доля индивидуальных домов, строящихся в рамках закона о долевом строительстве, составляет менее 1% общего объёма возводимого жилья. По мнению эксперта, застройщики не хотят заниматься такими проектами из-за вопросов, связанных с земельными отношениями. Девелоперы не хотят реализовать проекты ИЖС на арендованных земельных участках. Если у застройщиков появится возможность оформить землю в собственность, это повысит спрос граждан на строящиеся индивидуальные дома, полагает Путимцева.
Сейчас вопрос передачи дольщикам прав на участки, которые арендует застройщик, законодательно не урегулирован. Дольщикам нужно самостоятельно переоформлять право на земельный участок. Для многих это становится сдерживающим фактором. В итоге спрос на ИЖС снижается.
Путимцева добавила, что выкупная стоимость земли должна быть известна до заключения долевого договора с застройщиком.
Предложение направят на рассмотрение в Минстрой.
