Спрос на жильё падает из-за отмены льготной ипотеки и заградительных ипотечных ставок. В таких условиях многие ждут, что недвижимость подешевеет. Ждать ли снижения цен на жильё, рассказал «Российской газете» глава аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
Новостройки, которые планировались к сдаче в 2024 году, уже почти распроданы, отметил Гольдберг. Он уверен, что застройщики не будут снижать цены на объекты, запланированные к вводу в 2025−2026 годах. Маркетинговая стратегия не позволяет девелоперам продавать строящееся жилье дешевле квартир в сданных домах, так как покупатели чувствуют себя обманутыми и перепродают квартиры, а потенциальные клиенты откладывают покупку. Кроме того, компании не могут продавать квартиры ниже стоимости, заложенной в бизнес-плане.
Эксперт уверен, что масштабного снижения цен на жильё не будет. При этом покупатели могут не опасаться серьёзного роста цен. Сейчас инфляция достаточно высокая, на уровне 9−10%. В реальном выражении квартиры дешевеют: они дорожают медленнее, чем инфляция.
Многие считают, что застройщики, получающие огромные прибыли, могут снизить цены на жилье на 20−30%. Гольдберг объяснил, почему девелоперы не пойдут на такой шаг. В Москве прибыль застройщиков, особенно в бизнес-классе, высокая. Но если резко снизить цену, будет нарушена финансовая модель, по которой был выдан кредит. По мнению Гольдберга, девелоперы будут предлагать крупные скидки на ограниченный пул квартир, но массового снижения цен на 20−30% ждать не стоит.
