Жители многоквартирных домов нередко создают во дворах личные огородики или цветочные клумбы, строят сараи. Особенно часто такое встречается в небольших городах и поселках. Можно ли огородить для себя кусочек придомовой территории, разбирался Верховный суд.
Жители многоэтажки на общем собрании разрешили соседу благоустроить придомовую территорию, однако история переросла в многолетнее судебное разбирательство, пишет портал Право.ru.
Мужчина на свои деньги установил во дворе беседку, кресла и мангал, огородив все это металлическим забором с калиткой, которая закрывалась на ключ. Некоторые соседи, увидев закрытую мангальную зону, обратились в суд. Они потребовали признать решение общего собрания недействительным и демонтировать ограждение. Районный суд поддержал эти требования, отметив, что собственники квартир разрешили соседу благоустроить территорию, но не уточнили, как именно это должно быть сделано. Суд также указал, что ограждение зоны отдыха уменьшает площадь общего участка, доступную всем жильцам. Суд признал решение общего собрания недействительным и обязал ответчика демонтировать ограждение.
Апелляция не согласилась с этими выводами и отказалась аннулировать решение общего собрания. Но обязала хозяина беседки выдать соседям ключи от замка на калитке. С этим согласилась кассация. При этом ключи жильцы так и не получили.
Дело дошло до Верховного суда. Судебная коллегия по гражданским делам рассмотрела спор. ВС подчеркнул, что жильцы дома изначально просили снести забор, а не выдавать им ключи от мангальной зоны. Это означает, что апелляция неправомерно вышла за пределы требований истцов и самостоятельно выбрала способ защиты.
ВС подчеркнул, что размер общего имущества может быть уменьшен только с согласия всех собственников квартир. На общем собрании жильцы разрешили благоустроить территорию, но не указали, какие работы может проводить сосед.
Верховный суд отменил предыдущие решения и отправил дело на новое рассмотрение. Местному суду предстоит выяснить, согласились ли собственники передать соседу часть общего участка и уменьшилась ли площадь общего имущества.
