Name: Продается здание (А)
Brand: Циан
SKU: 290417864
Price: 2850000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (33)
Описание
Расположение

Здание, 11 272,3 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа зданий в МосквеЗАОПроспект Вернадскогометро Новаторскаяулица Удальцова

Обновлено: 2 окт, 11:02

Площадь11 272,3 м²

Этажность11

КлассA

Год постройки2008

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Вадим. ФОТО и ВИДЕО соответствуют. ПРЯМАЯ ПРОДАЖА - БЦ "Удальцова Плаза" уникальный актив в ЮЗАО с высоким потенциалом развития! Есть проект на увеличение площади(5 тыс. м2) за счёт земельного участка. БЦ "Удальцова Плаза" - современный БЦ класса А с выразительной архитектурой, эффективными планировками и панорамным остеклением, расположенный на пересечении Ленинского проспекта и ул. Удальцова в самом сердце престижного района Проспект Вернадского (ЮЗАО) и всего в 100 метрах от метро Новаторская Напротив - штаб-квартира компании Новатэк, Газпром трансгаз, пятизвездочный отель Redisson Blu, ТРЦ "РИО", ЖК бизнес класса. 3D тур по запросу. Описание здания: Общая площадь здания (GBA): 11 272,3 м2 (в т.ч. подземная 2791,2 м2) Арендопригодная площадь (GLA): 8 216,60 м2 Общая площадь земельного участка 3798 м2 (из них 2935 м2 прилегающая территория) Этажность: 12 этажей (вкл. 1 тех. этаж, высота 47,7 м) + 3 подземных (2 этажа паркинг и 1 тех. этаж) Высота между перекрытиями 3,9 м. (чистовая - 3,35 м.). Паркинг - 108 машиномест (подземный на 62 м/м, наземный на 46 м/м) Год постройки: 2008 г. (в 2023 г. выполнена реновация фойе и замена системы кондиционирования) Несколько отдельных входов (главный - с Ленинского проспекта) Планировка: смешанная (open space, кабинеты, переговорные, VIP-офисы с апартаментами, площадь типового этажа 750 м2 (делится на 2 крыла по 375 м2 с круговым коридором на этаже). Типовой ремонт. Инфраструктура БЦ - ресторан Черетто, кофейня, банкоматы, рядом супермаркет Азбука Вкуса и рынок-гастромаркет на Ленинском Расположение: Здание на 1-й линии Ленинского проспекта, на пересечении с Удальцова. В 2022 г. через дорогу открылась станция м. Новаторская (БКЛ) и в 2024 г. открылась станция Новаторов (Троицкая линия). Рядом несколько остановок общественного транспорта. Расстояние до ТТК - 6 км, до МКАД - 5 км, до аэропорта Внуково (VKO) - 25 км. Развитие территории: Разработан проект Градостроительного потенциала земельного участка с целью строительство на месте существующего открытого паркинга здания на 5 тыс. м2 (5 этажей + 2 подземных (с паркингом на 42 места), пятно застройки 710 м2, функционал торгово-деловой центр с гастромаркетом); Управление и эксплуатация: Внешняя УК и ЧОП обеспечивают эксплуатацию здания с текущей функцией БЦ. 100% площадей сданы в аренду различным арендаторам. (ГАП - 300,0 млн. руб.) - краткосрочные и долгосрочны договора с возможностью расторжения за 3-6 месяцев). Презентабельная входная группа и лифтовые холлы (3 лифта). Пропускной режим, служба ресепшн с комфортной лаунж-зоной и кофейней, система видеонаблюдения. Аренда конференц-зала и переговорных комнат. Большие панорамные окна. VIP зона руководства. Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование. Возможна покупка как ГАБ. Стоимость продажи: 2,85 млр. руб. без НДС. Форма сделки: Продажа 100% долей Кипрской компании, которая владеет 100% РФ компании. Возможна продажа по ДКП в РФ, стоимость будет выше на сумму налога.