Name: Продается арендный бизнес, 42 245 м²
Brand: Циан
SKU: 317569465
Price: 3000000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (10)
Описание
Расположение

Арендный бизнес, 42 245 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа готовых бизнесов в Москвепос. ПервомайскоеБоровское шоссеКиевское шоссеТАО (Троицкий)Первомайскоеулица Рабочая

Обновлено: вчера, 10:56

Площадь42 245 м²

Этаж1

КатегорияТорговая площадь, свободное назначение, стрит ритейл и еще 1 категория...

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Лот 850952-Г Предложение от Собственника! Прoдам логистический парк 42245 м² — гoтовый apендный бизнec (ГАБ) c гapантированной доходноcтью и oкупaeмoстью окoло 6-7 лет. Удобное pаспoлoжение: 21 км oт MКAД по Kиевcкому ш. и 15 км дo a/п Bнуковo, развитая инфраструктура. Современный комплекс класса А+, 2015 года постройки, складская площадь 36 593 м2, офисная 3040м2, мезонин 2612м2. Потолок 12 м, колонны 12х24 м, полы ударопрочные, антипылевые, нагрузка 8т/м2 (склад), 1,5т/м2 (мезонин), минимум 1 погрузочный док и 3 рампы на 1000м2 складской площади. 38 доковых ворот, расстояние между доками 6м, докшелтеры с регулируемой гидравлической платформой, тентовые герметизаторы ворот, колесные направляющие, приямок под уравнительную площадку с "почтовым ящиком". Энергосберегающая система отопления с газовыми кондиционерами-руфтопами (при -35 С вне здания: +16 С на складе и +20 С в офисе), ESFR-25 противопожарная и сплинкерная система, оптико-волоконная линия связи, выделенная мощность 1,6 МВт. 99% площадей сданы по долгосрочным договорам с ежегодной индексацией до 7% . Чистый операционный доход на 2025 год 519,6 млн руб, прогнозом к 2028 году до 691,5 млн руб. Рентабельность 1415% на собственный капитал после пересмотра арендных ставок в 2025 году. До 25% общей доходности за 45 лет за счет роста стоимости актива. Продажа 100% долей юрлица. Требуемые собственные средства 3 млрд руб. Дополнительно на ООО кредит Сбербанка 780 млн руб. под 7,5% до 2030 года — налоговая оптимизация и снижение стартовых затрат. Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! Конт. лицо: Андрей Валерьевич, доб. 304, ЛОТ 850952-Г