Name: Продается помещение свободного назначения, 321,7 м²
Brand: Циан
SKU: 318567760
Price: 12500000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (26)
Описание
Расположение

Помещение свободного назначения, 321,7 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в МосквеВАОПеровометро Перово2-я Владимирская улица

Обновлено: 11 авг, 13:13

Площадь321,7 м²

Этаж-1 из 9

ПомещениеСвободно

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

ППА с помещением 321,7 м² в Таганском районе Предлагается к продаже переуступка прав по договору купли-продажи от города Москвы (ДГИ) на помещение свободного назначения общей площадью 321,7 м². Помещение расположено по адресу: ул. 2-я Владимирская, д. 21/19, в подвальном уровне жилого дома, представляет собой пристройку с отдельным входом. Высокие потолки, широкие входные группы, полная функциональность для коммерческого использования. Техническое состояние и характеристики. На объекте выполнена качественная вентиляция, все инженерные системы в рабочем состоянии. Состояние помещений — чистовая отделка, без необходимости капитального ремонта. Пространство эффективно зонировано под арендаторов. Арендный бизнес Объект сдан в аренду полностью. Все помещения заняты действующими арендаторами. Подписаны долгосрочные договоры аренды, арендный поток стабильный. Общий месячный доход составляет 275 000 рублей. Коммунальные платежи оплачиваются арендаторами самостоятельно. В помещениях размещены: груминг-салон (26 200 руб./мес), ателье (40 000 руб./мес), салон красоты (16 500 руб./мес), склад маркетплейса (35 000 руб./мес), пункт выдачи Ozon (46 600 руб./мес), студия звукозаписи (18 000 руб./мес), фотоуслуги и ремонт телефонов (18 000 руб./мес), Яндекс Маркет (50 000 руб./мес). Договор с городом Договор аренды с городом согласован на 10 лет. Ставка по договору составляет 6% годовых. Цена выкупа по согласованному договору с ДГИ составляет 20 000 000 рублей. Сделка оформляется через продажу юридического лица — ООО Фестиваль. Общество без долгов, обременений и судебных историй, готово к переуступке. Финансовые условия Цена объекта складывается из стоимости ДКП (20 млн руб) и стоимости ООО (12,5 млн руб). Общая стоимость — 32 500 000 рублей. Доходность по объекту составляет ориентировочно 20% годовых при арендной ставке от города в 6%. Дополнительно. Объект стабилен, юридически прозрачен. Быстрый выход на сделку. Готовы предоставить документы и провести проверку. Есть другие варианты ППА — можно запросить при обращении.