Помещение свободного назначения, 266,1 м²
Обновлено: сегодня, 11:55
Продается помещение свободного назначения, 266,1 м²
ГАБ "Самокат" 261м2. Окуп 7,5 лет
Площадь266,1 м²
Этаж-1 из 2
ПомещениеСвободно
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
СОБСТВЕННИК. Продажа коммерческого помещения 266,1 м² с действующим федеральным арендатором по доставке продуктов Самокат в Москве, рядом с метро Филёвский парк. 6 мин пешком. Без комиссии и посредников!
Адрес: Олеко Дундича, 21к2, Москва.
Метро: 6 минут пешком до м. Филёвский парк.
Инвестиционная привлекательность:
Стоимость: 49 500 000 рублей
Месячная арендная ставка: 550 000 рублей
Годовой доход: 6 600 000 рублей
Годовая доходность: 13,3%
Срок окупаемости: 7,5 лет.
Ежегодная индексация аренды: 5% с 2026 года
Рост стоимости недвижимости в год: 7%
ДДА : 10 лет (Зарегистрирован в Россреестре)
Арендатор: Федеральная сеть - Самокат
Характеристики помещения:
Площадь: 261,1 м²
Отделка: Чистовая отделка под Самокат.
Высота потолков: 3м
Этаж: Цокольный жилого дома, (фактически уровень 1-го этажа), с окнами!
Окна: Да. Новые. Заменены на стеклопакеты.
Электричество: 33 кВт (отдельный счетчик).
Коммуникации: Центральные (ХВС, канализация, отопление). ГВС от бойлера. Отдельные счетчики ХВС. Арендатор оплачивает КУ по счетчикам (не входят в МАП)
Безопасность объекта: выполнены все требования пожарной безопасности! Приточная и вытяжная вентиляция, кондиционеры.
Дополнительно: 2 входа (уличный + эвакуационный) + санузел
Доступ: 24/7 для сотрудников арендатора. Пропускной режим
Расположение: Во дворах (Не 1-я линия, но удобный подъезд для разгрузки)
Охранная сигнализация и видеонаблюдение.
Парковка: Большое количество парковочных зон в том числе и для разгрузки
Окружение и инфраструктура:
Локация: Помещение находится в густонаселенном спальном районе. Высокая плотность населения: ~65 тыс. чел. в радиусе 1 км (~21 тыс./км²).
Транспортная доступность: 6 минут пешком от м. Филёвский парк.
Соседство с брендами, Вкусвилл, Topgun , Ригла
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Панорама
- Площадь участка0 га
- Общая площадь266,1 м²
- Статус участкаВ собственности
Приточная вентиляция
Центральное кондиционирование
Центральное отопление
Порошковая система пожаротушения
49 500 000 ₽
630 561 $
549 173 €
Цена за метр186 021 ₽
НалогУСН
