Агентство недвижимости
Документы проверены
Производство, 581,74 м²
Обновлено: 12 авг, 13:37
Продается производство, 581,74 м²
- Калужское шоссе37 км от МКАД
- Киевское шоссе44 км от МКАД
- Апрелевка30 мин.
Площадь581,74 м²
Этаж1 из 1
Выс. потолков8.0 м.
ПомещениеСвободно
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Продажа готового арендного бизнеса в промпарке Light Industrial "Сенькино" (2 очередь)
Parametr (ГК ПИК) предлагает уникальную возможность приобрести готовый арендный бизнес с гарантированным доходом в современном промпарке "Сенькино" формата Light Industrial. Готовность 2 очереди 3 квартал 2025.
Расположение:
Москва, поселение Краснопахорское, квартал 61 (Промышленный парк "Сенькино"). Парк находится на первой линии ЦКАД, между Киевским и Калужским шоссе. Время в дороге до Москвы около 40 минут. Активно развивается сеть общественного транспорта.
Об объекте:
Формат: Light Industrial (для легкого производства, хранения, склада).
Площадь помещения: 581,74 м², включая офисную часть
Статус: Помещение сдано в аренду надежному арендатору компании-производителю электротехнического оборудования.
Договор аренды:
Срок: 5 лет (без права выхода арендатора).
Начало платежей: Январь 2026 г.
Индексация: Ежегодная, безусловная (ИПЦ, но не менее 10% в год).
Технические характеристики:
Класс здания: А
Рабочая высота потолков: 8 м
Нагрузка на пол: 5 т/м²
Выделенная электрическая мощность: 17,5 кВт
Парковка: 2 легковых места, 1 грузовое место.
Современные инженерные системы
Коммуникации: Автономные.
На территории работает собственная управляющая компания (УК).
Инвестиционные показатели бизнеса:
Средний годовой арендный поток (включая НДС, без учета операционных и коммунальных платежей): 11 560 000 ₽
Средний ежемесячный арендный поток (включая НДС, без учета операционных и коммунальных платежей): 963 333 ₽
Окупаемость: 8,2 лет
Арендная доходность (без учета капитализации активов): 12,2%
Почему этот лот выгоден?
Готовый бизнес с "первого дня": Объект уже сдан в аренду, арендные платежи начнутся в январе 2026.
Гарантированный долгосрочный доход: Крепкий 5-летний договор аренды без права выхода арендатора.
Защита от инфляции: Ежегодная безусловная индексация арендной ставки (ИПЦ, min +10%).
Надежный арендатор: Компания-производитель электротехнического оборудования.
Превосходное расположение: Первая линия ЦКАД, ключевые транспортные артерии.
Качественные характеристики: Современное здание light industrial класса А с высокими потолками и нагрузкой.
Это идеальное решение для инвестора, ищущего стабильный доходный актив с прогнозируемым денежным потоком и минимальными операционными рисками на старте!
Звоните прямо сейчас!
Обсудим детали, предоставим финансовую модель и презентацию объекта. Подберем и другие инвестиционные решения под ваши задачи!
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Панорама
- Тип зданияПроизводственно-складской комплекс
- Общая площадь581,74 м²
- Статус участкаВ собственности
Естественная вентиляция
Местное кондиционирование
Автономное отопление
94 674 113 ₽
1 172 438 $
1 011 180 €
Цена за метр162 743 ₽
НалогНДС включен: 15 778 535 ₽
- На Циан
- менее года
- Объектов в работе
- 7