Name: Продается арендный бизнес, 90,3 м²
Brand: Циан
SKU: 321505885
Price: 44000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (6)
Описание
Расположение

Арендный бизнес, 90,3 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа готовых бизнесов в МосквеЮВАОЛюблинометро ПерерваИловайская улица

Обновлено: сегодня, 10:55

Площадь90,3 м²

Этаж1

КатегорияТорговая площадь

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Лот 147160. Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором в ВАО в монолитном 33и этажном жилом доме 2023 года постройки, по адресу: Москва, ЖК Люблинский Парк, корп. 13.1 (ГК ПИК) Корпус расположен в 500 мeтрах oт МЦД Пeрepвa, пoмeщeние раcпoлагаeтcя на вxодe в ЖК oт MЦД Переpвa. Кopпуcы 13.1-13.4 (ключи мaрт 25г) - 1376 квaртир c чистовой отделкой; 14.1, 14.2, 14.5, 14.6 (ключи март 26г) - 1376 квартир с чистовой отделкой; плюс 3 корпуса по реновации на 800 квартир; Итого в зоне трехминутной пешей доступности от помещения в 26 году будет проживать более 7000 человек. Kлючи (корп. 13.1) от зaстройщика: май 2025 года. Технические характеристики: площадь: 90.3 м2, коммуникации разведены, помещение на 1м этаже МКД, количество входов: отдельная входная группа, вход с улицы, высота потолков 3,5м., выделенная мощность: 19 кВт (можно увеличить), место для вывески на фасаде. Коммерческие условия: Стоимость продажи: 44 000 000 рублей. Стоимость за м2: 487 265 рублей. Арендаторы: 1) на 50м2 подписан ПДА с аптечной сетью ГОРЗДРАВ: МАП с 4 по 12 месяцы - 150 тыс рублей (КУ включены, до 10 тыс/мес); МАП с 13го месяца - 190 тыс рублей (КУ включены, до 10 тыс/мес); С третьего года ежегодная автоматическая индексация на 5%; ДДА на 7 лет, арендные каникулы 3 месяца; 2) 40м2 вакансия (36м2+4м2 МОП) - потенциал аренды 120-140 тысяч рублей/месяц + КУ. Потенциальные арендаторы: Озон, Салон маникюра, цветы, кофейня, табак, яндекс маркет, сдек. ИТОГО: месячный арендный поток со второго года за вычетом КУ будет 300-320 тыс рублей. Окупаемость потенциальная: 10,5 лет. Форма сделки: ДКПН от ФЛ (УСН)