Name: Продается помещение свободного назначения, 32 м²
Brand: Циан
SKU: 322666818
Price: 15950016 RUB
Availability: InStock

Фотографии (9)
Описание
Расположение

Помещение свободного назначения, 32 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в МосквеКосинское шоссеНовоегорьевское шоссеВАОКосино-Ухтомскийметро Лухмановскаяулица Дмитриевского

Обновлено: сегодня, 03:29

Площадь32 м²

Этаж1 из 14

ПомещениеСвободно

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Инвестиционное предложение: торговое помещение с арендатором Москва, ВАО, район Косино-Ухтомский, ул. Дмитриевского, д. 11 Цена: 15 950 000 ₽ | Окупаемость: 12,5 лет | Собственник — физлицо (УСН) Локация и трафик: Первый этаж 14-этажного жилого дома (2006 г.п.), первая линия густонаселённого микрорайона. 4 минуты пешком до ст. м. Лухмановская (Некрасовская линия). Высокий пешеходный и автомобильный трафик: рядом остановка общественного транспорта, проходное место между жилыми корпусами. Сформированное торговое окружение: "Пятёрочка", "Верный", "Якитория", аптеки, клиники, салоны красоты, детские центры. Помещение (32,0 м²): Свободная зальная планировка, высота потолков — 2,75 м. Отдельный вход, витринное остекление, выделенная электромощность — 15 кВт. Все централизованные коммуникации. Парковочная зона у входа. Разрешено размещение наружной рекламы и вывески. Арендатор и доходность: Арендатор: федеральная сеть аптек "Мелодия здоровья" (400+ точек по РФ). Договор: долгосрочный до 2038 г. (подписан в 2018 г.), ежегодная индексация — инфляция, но не менее 2,5%. МАП: 108 222 ₽/мес (+ КУ и эксплуатация). ГАП: 1 298 664 ₽/год. Цена за м²: 498 438 ₽. Условия сделки: Продажа по договору купли-продажи недвижимости (ДКПН). Собственник — физическое лицо на УСН (налоговая нагрузка на продавца). Готовность к быстрой сделке, все документы в порядке. Инвестиционный профиль: стабильный пассивный доход с минимальными рисками — федеральный арендатор с 20-летним контрактом в ликвидной локации у метро. Подходит для инвесторов, ищущих надёжный актив с предсказуемой доходностью. Номер объекта: 9447