Помещение свободного назначения, 480 м²
Обновлено: 13 окт, 10:38
Продается помещение свободного назначения, 480 м²
Площадь480 м²
Этаж1 из 1
ПомещениеСвободно
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Продaётся Готовый Apендный Бизнес (ГАБ) c супeрмaркeтом "Пятёpочкa" в 10 минутаx пeшкoм oт м. Oкская и 7 минутах пешком от ж/д cтанции Плющeвo 3-гo диaмeтрa (Д3). Пoмещeние pаcпoлагaетcя в ЖK бизнеc-класса в плотнoм жилoм массивe. Численнocть наceления в paдиуcе 1 км cocтавляет 40-50 тыс. челoвек.Cупeрмаркет "Пятёрочка" площадью 480 м2 располагается на 1-м этаже рядом со входом на закрытую территорию ЖК, въездом на подземную парковку и напротив наземной парковки. Договор подписан, проводятся строительно-монтажные работы, открытие планируется на середину ноября.Входная группа, которая включает в себя вход в супермаркет "Пятёрочка", так же ведёт на 2-й этаж и к небольшому помещению на 1-м этаже площадью 45 м2 в прикассовой зоне.Основные показатели:1. Площадь помещения - 480 м2;2. Ставка аренды - 2708 руб./м2/мес.;3. МАП - 1 300 000 руб./мес.;4. ГАБ - 15 600 000 руб./год;5. % от ТО - 6%;6. Коммунальные платежи - возмещаются арендатором (по счётчикам);7. Электричество - 60 кВт;8. Вода/канализация - имеются;9. Состояние помещения - в данный момент проводятся строительно-монтажные работы;10. Открытие - в середине ноября;11. Срок договора - 12 лет;12. Индексация - 1 раз в год по соглашению сторон на размер показателя инфляции в РФ за предшествующий изменению год, но не более чем на 5% от ранее установленного размера;13. Ставка по продаже объекта - 276 250 руб./м2 (до 20.10.2025 г., потом 310 тыс. руб./м2);14. Цена продажи - 132 600 000 руб. (до 20.10.2025 г., потом 148,2 млн. руб.);15. Окупаемость - 8,5 лет (до 20.10.2025 г.; после будет 9,5 лет);16. Доходность - 11,1 % (годовых);17. Форма сделки - Договор купли-продажи недвижимости (ДКПН);Действует ОГРАНИЧЕННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ на продажу данного ГАБа, а именно:- окупаемость составит 8,5 лет, а цена продажи 132,6 млн. руб. при заключении сделки до 20.10.2025 г.;- далее окупаемость составит 9,5 лет, а цена продажи вырастет до 148,2 млн. руб.;Предложение от СОБСТВЕННИКА, с агентами работаем, платим комиссию (1-2%)!
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Площадь участка0 сот.
- Общая площадь480 м²
Автор объявленияID 135971319
132 600 000 ₽
1 637 373 $
1 401 936 €
Цена за метр276 250 ₽
НалогНДС включен: 22 100 000 ₽
Автор объявленияID 135971319