Помещение свободного назначения, 212,7 м²
Обновлено: 14 ноя, 09:38
Продается помещение свободного назначения, 212,7 м²
Площадь212,7 м²
Этаж-1 из 5
ПомещениеСвободно
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Коротко:
Подвал куплен с гос торгов - самые чистые и прозрачные документы.
3-4 минуты пешком от Метро Измайлово.
Отдельный вход.
Все коммуникации!
Преимущества (для тех кто сравнивает с другими):
1) Одна из самых выгодных планировок с высоким коэффициентом полезной площади - удобно проектируется под маленькие кабинеты - офисы.
2) Нормальные потолки для подвала
3) Есть бизнес проект с расчетами и окупаемостью за 4,69 Года
4) Есть редкая возможность пользоваться юр.адресом или несколькими адресами (для тех кто знает ценность юр.адресов - пояснять не будем сколько это сейчас может стоить в месяц).
5) Превосходная транспортная логистика: 3-4 минуты пешком до Метро.
Бесплатная Парковка во дворе.
Окупаемость в цифрах:
Общая пл. 212,7 кв м
Полезная пл.(мин) 125,37 кв м (есть более 35 кв м, которые мы не считали как полезную площадь и возможно также войдут в полезную площадь, что существенно увеличит доходность объекта).
Коэф.полезн. 58,94%
Стоимость за м2 общ 69 500,00 р
Ремонт ставка за м2 30 000,00 р
Ремонт 6 381 000,00 р
Всего затрат 21 163 650,00 р
Ставка аренды п.пл: 3000 р за 1 кв м
Сумма аренды в месяц: 376 110,00 р
Затраты в месяц общ: 46 000,00 р
Доход чистый в мес: 330 110,00 р
Окупаемость: 4,69 года
В окупаемость совершенно не учитывали юр.адреса, за которые предприниматели готовы доплачивать от 15 тысяч рублей в месяц с каждого помещения, что также значительно сказывается на окупаемости объекта.
Подробное описание:
Специально прикрепляю фото До и После, чтобы вы на наших реальных проектах видели как мы создаем ГАБы и они работают без сбоев с высочайшей арендой и минимальной окупаемостью от 3 до 6 лет.
Сейчас помещение требует ремонта.
Если не продадим до Нового года, то объявление о продаже будет снято, потому что наша бригада по ремонту освободится и мы зайдем на ремонт.
В данной локации вблизи Метро нет таких цен.
Обращайте внимание на коэффициент полезного использования, именно он определяет наилучшую окупаемость.
Также оптимальной площадью для аренды является именно 150-250 кв м.
Этот объект был законсервирован годами и это крайне весомый плюс, только потому что все недостатки, которые только могли вылезти в подвале - уже вылезли и их никто не прячет и не "замазывает".
Именно по этому ряду причин перечисленных выше мы и купили этот объект.
Опыт в покупке подвальных помещений огромный, по телефону или при личной встрече готовы ответить на вопросы.
Причиной продажи является только 2 фактора:
1) наша бригада для ремонта освободится только к 1 февраля 2026
2) есть возможность купить другой, более дорогой объект.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Общая площадь212,7 м²
СобственникID 79509952
- Предоставил паспорт
14 782 650 ₽
182 209 $
156 567 €
Цена за метр69 500 ₽
НалогУСН
СобственникID 79509952
- Предоставил паспорт