Здание, 8 978 м²
Обновлено: 11 дек, 17:25
Продается здание, 8 978 м²
Площадь8 978 м²
Этажность5
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Номер лота: 13142
Россия, Москва, Черницынский проезд, 3с1
Шоссе: Щелковское
Общая площадь: 8978.00 м.кв.
Площадь участка 8.90 соток.
Ключевые преимущества объекта:
Успешный арендный бизнес: действующий пул арендаторов — офисы, склады, производственные участки.
Окупаемость с текущей загрузкой — всего 8 лет.
Гибкое использование: можно использовать под собственные нужды или продолжить развивать доходную модель.
Высокие потолки и промышленная инфраструктура — подходит для логистики, производства, дата-центров, коворкингов и т.д.
Развитая транспортная доступность: удобный выезд на Ленинградское шоссе, рядом — Зеленоград и Сходненская развязка.
Перспективное окружение: в рамках проекта КРТ (комплексной реновации территории) ведётся активное строительство вокруг завода — рост стоимости и спроса на коммерческую недвижимость неизбежен.
Офисно-складской центр на территории бывшего Московского абразивного завода
Адрес: Черницынский проезд, Москва (Зеленоградский административный округ)
Год постройки: 1969
Общая площадь: 4 600 м²
Конфигурация: 2 капитальных промышленных здания
Высота потолков: от 6 до 12 метров — идеально для складов, производств и высоких офисных пространств
Земля: оформлена в долгосрочной аренде у города, стабильные условия эксплуатации
Территория: огорожена, благоустроена, с новым контрольно-пропускным пунктом (КПП) и организованным движением автотранспорта
Управляющая компания: действует на постоянной основе, обеспечивает техническое обслуживание, пожарную безопасность, уборку и коммунальные системы
Инвестиционная привлекательность:
Реализация проекта КРТ в Черницынском проезде создаёт мощный градостроительный импульс: появляются новые жилые кварталы, социальная инфраструктура, транспортные улучшения. Это напрямую повышает ценность промышленных и складских активов в радиусе 12 км.
Такой объект — редкая возможность приобрести готовый бизнес с доходом в зоне будущего роста.
Варианты использования:
Продолжение арендного бизнеса с оптимизацией ставок
Развитие как логистического хаба
Редевелопмент под креативный квартал, технопарк или лофт-офисы (при изменении статуса земли)
Консервация и долгосрочное хранение капитала с пассивным доходом
Собственник продаёт напрямую — без посредников.
Готов к переговорам, возможен торг, рассмотрит серьёзные предложения.
Кол-во этажей: 5
2 дополнительных зданий: здание 1 площадь: 4395 , здание 2 площадь: 4395
Свободная продажа.
ТИП КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ОТДЕЛЬНОСТОЯЩИЕ ЗДАНИЕ
ТИП ДОГОВОРА: продажа объекта
Материал дома: другое
1 СУР
Окна: Распашонка (Двор-улица), Стеклопакеты
Есть техника
КОМФОРТ: КПП, Охраняемая территория, Огражденная территория
Косметический ремонт
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
451 250 000 ₽
5 659 755 $
4 822 975 €
Цена за метр50 262 ₽
НалогНДС включен: 75 208 333 ₽
- На Циан
- 14 лет
- Объектов в работе
- 618