Помещение свободного назначения, 512 м²
Обновлено: сегодня, 02:10
Продается помещение свободного назначения, 512 м²
Площадь512 м²
Этаж1 из 16
ПомещениеСвободно
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Номер лота: 13163
Россия, Москва, Большая Тульская улица, 2
Шоссе: Третье транспортное кольцо, Подольское
Общая площадь: 512.00 м.кв.
Продажа торгового помещения 512 м² с арендатором Nofer на 1-м этаже, ул. Большая Тульская, 2 | Метро Тульская (200 м)
Отличная локация — первая линия, высокая проходимость
Помещение расположено на первой линии домов, всего в 200 метрах от метро "Тульская" (2 минуты пешком). Отдельный вход с фасада, витринные окна, отличная визуальная доступность. В шаговой доступности — остановки общественного транспорта, банки, кафе, жилые кварталы.
Объект:
Площадь: 512 м²
Этаж: 1
Высота потолков: до 6 метров
Планировка: открытая
Электромощность: 35 кВт
Отделка: чистовая, под сдачу в аренду
Два входа — с улицы и с внутренней территории
Место под вывеску — на фасаде здания
Арендатор — официальный дилер "Nofer"
Nofer — испанский производитель премиальной сантехники с 1960 года, представлен в более чем 40 странах мира.
Арендатор уже открыт и активно работает — бизнес стабилен, нет простоев.
Договор аренды заключён до 2030 года (с 23.06.2025, срок — 5 лет).
Ежегодная индексация: 7% — рост дохода гарантирован.
Финансовые показатели:
Доходность: ~9,9% годовых
Окупаемость: около 10,1 года (без учёта индексации)
Окружение:
Плотный жилой массив — более 12 000 жителей в радиусе 500 м.
Развитая инфраструктура: магазины, школы, детские сады, медицинские центры.
Рядом строится ЖК премиум-класса "Мангазея на Тульской" — в будущем ещё больше платежеспособных жителей.
Надёжное банковское окружение — Сбербанк, ВТБ, Тинькофф и др.
Преимущества для инвестора:
Готовый арендный бизнес — доход с первого дня.
Долгосрочный договор с надёжным арендатором.
Стабильная и растущая выручка за счёт индексации.
Высокая ликвидность — объект в центре ЮАО с отличной транспортной доступностью.
Без комиссии. Готовы к сделке.
Этаж 1 из 16
Кол-во этажей: 16
Свободная продажа.
ТИП КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ПОМЕЩЕНИЯ СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
ТИП ДОГОВОРА: продажа объекта
Готовый бизнес, доходность 19 800 000.
Месячная арендная плата, доходность 1 650 000.
Материал дома: блочный
Окна: выходят на улицу, Стеклопакеты
Есть техника
Косметический ремонт
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Общая площадь512 м²
199 000 000 ₽
2 554 564 $
2 177 706 €
Цена за метр388 672 ₽
НалогНДС включен: 33 166 666 ₽
- На Циан
- 14 лет
- Объектов в работе
- 618