Name: Продается здание, 811 м²
Brand: Циан
SKU: 325314192
Price: 450000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (7)
Описание
Расположение

Здание, 811 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа зданий в МосквеЦАОБасманныйметро Красные воротаулица Покровка

Обновлено: 25 дек, 17:17

Площадь811 м²

Этажность3

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Лот 158666. Продажа ГАБ в особняке в стиле лофт по адресу: Москва, ЦАО, ул. Покровка, д. 43 с8. Единственный особняк в районе Покровки после полного редевелопмента (стиль лофт, первый этаж - 6 отдельных входов, на втором этаже двухуровневые офисы с видовыми террасами в тихий двор исторической Москвы) со 100% заполненностью арендаторами (и листом ожидания). 10 минут пешком от станций метро "Красные ворота" или "Курская". Остановка общественного транспорта в 2-х минутах. Стихийная парковка во дворах с двух сторон, а также городская на ул. Машкова и Покровка. Рядом САдовое кольцо. Локация имеет плотную жилую и деловую застройку. Ул. Покровка является одной из самых торговых и деловых улиц исторического центра Москвы. Торговое окружение: Рестораны, кофейни, аптеки, продуктовые магазины, отели, бизнес-центры, салоны красоты, шоу-румы и т.д. Характеристики объекта: Площадь помещения - 811,1 кв.м. ОСЗ - особняк в стиле лофт после редевелопмента (2023 г.) - конструктив, инженерия и состояние здания обеспечивают срок эксплуатации не менее 100 лет. Самый красивый особняк на Покровке, является притяжением для всех арендаторов. 6 отдельный входов. Парковка перед входом. Высота потолков - 4,0 м. Эл. мощность: 180 кВт. Коммерческие условия: Стоимость объекта - 450 000 000 рублей; Арендаторы - Премиальная химчистка, Салоны красоты, Шоу-румы одежды, Архитектурное бюро, Студия макияжа. Все договоры на срок до года. Автопролонгация и индексация на ИПЦ. Расторжения за 30 дней со стороны Арендодателя. МАП 3 000 000 рублей (ежегодная индексация на ИПЦ) / ГАП 36 000 000 рублей; Доходность от инвестиций, без учета ежегодного удорожания (капитализации) объекта - 8,0 % годовых. ROI не менее 14,0 % годовых. Окупаемость 12,5 лет (по текущему ГАП). Но уникальность объекта в его эксклюзивности на рынке.