Арендный бизнес, 300 м²
Обновлено: 26 июн, 07:59
Продается арендный бизнес, 300 м²
Площадь300 м²
Этаж1
Прибыль457 000 ₽/мес.
КатегорияСклад
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Продаётся готовый прибыльный бизнес в формате кладовок (self-storage) + долгосрочная аренда комнаты.
Всё работает, все документы в порядке. Помещение в собственности у физлица (1 собственник)
Основные характеристики помещения
Площадь: ~300 м²
Высота потолков: 3,2 м — это ключевое преимущество (двухъярусные кладовки)
Тип: подвал (не цоколь), но с хорошей вентиляцией и высотой
Статус: помещение в собственности
Дата приобретения: 12.10.2024 г.
Продавец: физическое лицо (без НДС, простая сделка)
Бизнес-часть (кладовки)
Запущен: 02.04.2025 г.
Текущая заполняемость: ~72%
Динамика: стабильный прирост арендаторов ~3% в месяц
Текущий доход от кладовок: 420 000 ₽/мес (подтверждён, есть отчёты)
Прогноз:
к концу года доход от кладовок вырастет +/- до ~500 000 ₽/мес
при 100% заполняемости — 625 000 ₽/мес
Дополнительный стабильный доход
Сдаётся 1 комната на долгосрочной аренде
Доход: 31 000 ₽/мес
Условия: с ежегодной индексацией, ~ 7% надёжный арендатор
Итоговая экономика
Показатель Сейчас и при 100% заполняемости
Доход в месяц 457 000 ₽ -656 000 ₽
Окупаемость ~7.2 года ~6 лет (без индексации)
Доходность годовая ~13.9% ~16.7%
ВАЖНО: доход от кладовок продолжает расти. Через 69 месяцев бизнес выйдет на паспортную окупаемость 6 лет.
Почему это выгодно
Помещение в собственности — вы владеете и недвижимостью, и бизнесом
Высокие потолки 3.2 м — можно увеличить полезную площадь
Динамичный рост заполняемости (35% в месяц)
Низкий порог входа в self-storage по сравнению с готовыми сетями
Диверсифицированный доход: 100+ арендаторов кладовок + 1 комната
Простая юридическая схема (физлицо, 1 собственник)
Не требует лицензий и сложного обслуживания
Для кого
Частные инвесторы, ищущие доход выше депозита
Покупатели готового бизнеса под ключ
Те, кто хочет войти в растущий рынок self-storage в Москве/регионе
Условия продажи
Продаётся бизнес + помещение в собственности
Полный раскрытие экономики, подтверждённые цифры за 23 месяца
Встреча с арендатором комнаты — по запросу
почему выгодно купить у нас ???
цена аналогичного подвала ~ 100 000рм2 итого - 30 000 000р
цены на 2026г для постройки складно
Поушальный взнос + демонтаж и ремонт помещения + покупка металла и сборка ячеек + пожарная сигнализация, видео наблюдение итд = в районе ~ 9 000 000р итого = 39 000 000р и +/- 8 месяцев ожидания ( ~ 8месяцев *457000р сейчас прибыль в месяц = 3 656 000р ) итого - 42 656 000р ваши затраты при постройке нового обьекта
Тут вы получаете сразу готовый обьект и с первого месяца вам капает аренда !!!
Звоните / пишите. Покажу отчётность, проведу на объект, отвечу на все вопросы.
Торг — обсуждаем при быстрой сделке или встречной оферте.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Автор объявленияАртур Сергеев
43 000 000 ₽
551 588 $
483 637 €
Цена за метр143 334 ₽
НалогУСН
Автор объявленияАртур Сергеев