Арендный бизнес, 249,1 м²
Обновлено: сегодня, 19:11
Продается арендный бизнес, 249,1 м²
- Боровское шоссе20 км от МКАД
- Киевское шоссе21 км от МКАД
- Толстопальцево9 мин.
- Аэропорт Внуково11 мин.
- Кокошкино11 мин.
Площадь249,1 м²
Этаж1
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Лот 152815.
Предлагается к продаже помещение арендного бизнеса, по адресу: Москва, НАО, жилой комплекс Родные Кварталы, 3.3, площадью 249.1 кв.м.
20 минут по Боровскому шоссе до МКАД. Ближайшая станция мцд - м. Толстопальцево, 35 минут пешком. Новый жилой комплекс строится в уютной, экологически благополучной локации на юго-западе столицы. В ближайшем окружении — ухоженные малоэтажные посёлки и живописный Ульяновский лесопарк. Благодаря этому из окон откроются вдохновляющие виды, которые не исчезнут со временем за фасадами многоэтажек.
Технические характеристики:
Общая площадь на 1 этаже - 249.1 кв.м. 2 отдельных входа, все центральные коммуникации. Большие окна, открытая планировка. Стихийная парковка около здания. Организация вывески на фасаде, высокий рекламный потенциал. Высота потолков - 3 м., электрическая мощность 50 кВт, можно увеличить. Ключи - ноябрь, декабрь 2026 года. Арендные каникулы - 2 месяца.
Коммерческие условия:
Стоимость: 85 000 000 рублей.
Стоимость за кв.м: 341 228 рублей.
Арендатор: Магнит
МАП: 697 480 рублей.
ГАП: 8 369 760 рублей.
Окупаемость: 10,1 лет.
Индексация: 4%
Срок договора - 10 лет.
Привязка к РТО - 4%
Сдача 2 кв. 2026, Ключи в декабре.
Продажа через ДКП. Быстрый выход на сделку.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
85 000 000 ₽
1 122 369 $
939 559 €
Цена за метр341 229 ₽
НалогУСН
- На Циан
- 8 лет
- Объектов в работе
- более 2000