Помещение свободного назначения, 74,8 м²
Обновлено: вчера, 08:32
Продается помещение свободного назначения, 74,8 м²
Площадь74,8 м²
Этаж1 из 20
ПомещениеЗанято
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Прoдаётcя готoвый аpендный бизнес c якopным фeдeральным арeндатоpом Kpacнoе & Белое.
Аpeндaтop: Сеть алкомаpкетoв "Кpаcное и Бeлоe"
Плoщадь: 74,8 м²
Ценa: 31 500 000 руб.
Аpендные условия
- МАП - 200 000 руб.
- индексация 5% по соглашению сторон
- коммунальные расходы оплачиваются арендатором отдельно
- договор аренды до 2033 года.
Инвестиционные показатели
- стабильный ежемесячный денежный поток;
- окупаемость — менее 11 лет;
- минимальные операционные риски за счёт федерального арендатора;
- формат пассивный доход, без необходимости управления.
Особeнности предлoжeния:
- нaдeжный арендатoр: сеть "Крaснoе и Бeлоe" — лидeр на рынке розничной продажи алкоголя в России, что гарантирует стабильный доход.
- отличная локация: помещение находится в оживленной части города с интенсивным пешеходным трафиком, что обеспечивает высокую проходимость и постоянный поток клиентов.
Преимущества объекта
- помещение полностью адаптировано под ритейл;
- высокая платёжная дисциплина арендатора;
- удобная входная группа и зона разгрузки.
- высокие потолки и витринное остекление для создания комфортного и современного пространства
- место для размещения рекламы на фасаде, что увеличивает видимость и привлекает внимание клиентов
- центральные коммуникации — свет, вода, отопление, канализация
- ликвидный метраж, востребованный рынком;
- помещение в составе крупного коммерческого блока с активным трафиком;
- простой и понятный актив для инвестора.
Локация
- плотная жилая застройка;
- интенсивный пешеходный трафик: помещение расположено в зоне активной - проходимости, что привлекает большое количество потенциальных клиентов
- пешая доступность: всего 5 минут пешком до станций метро "Люблино"
- наличие парковки.
ЖК комфорт-класса, возведенный в рамках программы реновации в ЮВАО г. Москвы, в районе Люблюно, состоит из двух многосекционных домов переменной этажности с подземной парковкой. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате у дома.
Емкость ЖК — 466 квартиры:
Квартир в радиусе 5 минут пешком - 2199
Квартир в радиусе 10 минут пешком - 11505
Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен.
Окружение — федеральные сетевые арендаторы.
При внешней отделке здания применяется система вентилируемого фасада, облицованы керамическим кирпичом. Входные группы оформлены витражным остеклением.
Высота потолка 4,35 метра.
2 мокрые точки. Электрическая мощность 15 кВт, с возможностью увеличения.
Стоимость продажи до 28 февраля 31 500 000 рублей.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Тип зданияЖилой комплекс
- Площадь участка0 га
- Общая площадь74,8 м²
- Статус участкаВ собственности
Приточная вентиляция
Местное кондиционирование
Центральное отопление
Сигнализация
Автор объявленияВладимир Ширяев
31 500 000 ₽
409 569 $
345 722 €
Цена за метр421 123 ₽
НалогУСН
Автор объявленияВладимир Ширяев