Name: Продается помещение свободного назначения, 150 м²
Brand: Циан
SKU: 326561344
Price: 4130000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (7)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Помещение свободного назначения, 150 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в МосквеЮАОЗябликовоОреховый бульвар

Обновлено: 5 фев, 17:26

Площадь150 м²

ПомещениеСвободно

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Пpeдлагаем к пpoдаже объект субaрeндного Бизнеса - Пpoдуктoвый Мaгaзин. Oбъeкт pасположeн pядoм со желeзнoдopoжнoй cтaнцией Баpыбинo (г. Дoмодeдoвo). Cвеpx интенсивный трафик. Гастронoм pacполoжeн в сфopмировавшeйcя тоpговoй зоне. Oткpытие oбъeкта состоялось в апреле 2025 года. Свободных площадей нет. Общая площадь 150 кв.м.. Арендная плата - 360 000 рублей. Договор аренды на 5 лет (до 2030 года), с преимущественным правом пролонгации. Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке. Объект зонирован на 7 торговых отделов. Доход от субаренды на объекте - 600 00 рублей: Субарендаторы на объекте: 1. Красная икра - 80 000 рублей в месяц; 2. Тамбовский мясной - 170 000 рублей в месяц; 3. Рублевские колбасы - 110 000 рублей в месяц; 4. Каравай СВ - 90 000 рублей в месяц; 5. Молоко - 60 000 рублей в месяц; 6. Соленья - 50 000 рублей в месяц; 7. Кофе - 40 000 рублей в месяц; Ежемесячные расходы - 396 000 рублей, а именно: 1. Аренда - 360 000 рублей; 2. Коммунальные платежи, электричество, уборка - 30 000 рублей (остальное оплачивают субарендаторы); 3. Уборщица - 6 000 рублей. Чистая прибыль (ЕВIТDА): 204 000 рублей . (прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка), до налогообложения). Окупаемость: 20 месяцев Инвестиционная доходность: 35% годовых. Компания "Умный-Рантье" готова продолжить управлять объектом после продажи, в случае заинтересованности инвестора. Каждому нашему покупателю, любого объекта субарендного бизнеса, 1 месяц управления объектом - БЕСПЛАТНО. Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя. Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом. Компания "Умный Рантье" с 2016 года специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса. Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить. Часто задаваемые вопросы: 1. Может-ли собственник расторгнуть договор аренды? - Нет, не может. Договор не предусматривает возможности досрочного расторжения по инициативе Арендодателя, при отсутствии грубых нарушений у Арендатора (систематические просрочки по оплате аренды, перепланировка помещения без согласования с собственником, использование помещения не по назначению). 2. Я покупаю помещение в собственность? - Нет. Принцип субарендного бизнеса, построен