Name: Продается помещение свободного назначения, 330,8 м²
Brand: Циан
SKU: 326609455
Price: 79990000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (26)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Помещение свободного назначения, 330,8 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в МосквеСАОЗападное Дегунинометро СелигерскаяДегунинская улица

Обновлено: вчера, 13:35

Площадь330,8 м²

Этаж1 из 24

ПомещениеСвободно

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Коммерческое помещение с арендатором ЖК Дуэт, 330 м² Продаётся коммерческое помещение в ЖК Дуэт. Объект используется как детский сад и продаётся вместе с действующим договором аренды. Как объект используется сейчас: Помещение полностью занято садиком Discovery. Текущая арендная плата — 651 000 ₽, с 01 апреля — 683 550 ₽. Каждый апрель каждого года — индексация на 5%. Это означает, что Окупаемость с индексацией 5%: 8 лет. Годовая доходность на старте: ~9,8% Через 34 года доходность будет уже 11%+ на вложенный капитал. Что важно в самом помещении Площадь — 330 м². Есть отдельный вход и собственная территория, не связанная с общими подъездами дома. Во дворе ОГОРОЖЕННАЯ детская площадка, которую использует арендатор. Для образовательного формата это принципиально: детям не нужно выходить за пределы двора, а садик не зависит от общих зон ЖК. Почему арендатор здесь надолго Лицензирование, ремонт под формат, привязка к району и родителям делают переезд сложным и дорогим. Обычно такие объекты работают годами в одном месте. Или же продаются прям с договорами аренды как бизнесу прямо внутри франшизы без непосредственного участия собственника помещения. Продажа по ДКП, собственник физлицо на основании ДДУ.